常见的房产纠纷：一、单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。 赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照**相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。二、出卖人违约买受人要求解除 出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。三、房屋买卖合同被确认无效或被撤销 房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。
全部3个回答 >遇到房产纠纷时，通常有哪几种有效的解决方法可以帮助我解决问题？
158****7354 | 2024-06-29 17:20:03
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184****4417 房产纠纷常见处理方法有五种：1. 协商和解，双方直接沟通解决问题；2. 调解，由第三方协助双方达成共识；3. 仲裁，提交仲裁机构作出裁决；4. 诉讼，通过法院进行审理并判决；5. 强制执行，确保判决得到遵守。每种方法都有其适用情况和特点。 2024-06-30 15:27:04
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188****6139 房产纠纷嘛，和谈、调解、仲裁、打官司，实在不行强制执行。 2024-06-29 22:55:13
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150****2066 处理房产纠纷的方法包括：双方协商解决；第三方调解；仲裁机构仲裁；法院诉讼；以及根据判决强制执行。每种方法都有其法律依据和适用条件，旨在保护当事人的合法权益。 2024-06-29 22:32:46
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一般你可以选择3种付款方式：1、一次性，就是在你和开发商签订合同的时候把全部房款一次性全部支付给开发商；2，分期付款，可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款3、贷款，目前住房贷款的种类有3种：按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。**房款的30%或更多，剩余的每个月偿还。
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解决的方式有多种：一、是可以自行协商解决；二、是可以通过当地的村、乡人民调解委员会调解解决；三、是可以申请当地农业主管部门进行仲裁解决；四、是可以申请人民法院诉讼解决。《中华人民共和国农村土地承包法》中关于土地承包经营权争议的解决方式有四种：协商、调解、仲裁和诉讼。第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉，裁决书即发生法律效力。
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解决的方式有多种：一、是可以自行协商解决；二、是可以通过当地的村、乡人民调解委员会调解解决；三、是可以申请当地农业主管部门进行仲裁解决；四、是可以申请人民法院诉讼解决。《中华人民共和国农村土地承包法》中关于土地承包经营权争议的解决方式有四种：协商、调解、仲裁和诉讼。第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉，裁决书即发生法律效力。
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根据《农村土地承包法》的有关规定，农村土地承包纠纷的解决途径主要有：(1)协商解决。协商是指当事人在发生土地承包纠纷后，在自愿互谅的基础上，依据法律、法规规定和合同的约定，直接进行磋商，自行解决争议。这是解决承包纠纷**基本、**有效的方法。(2)调解解决。调解，是指当事人双方发生纠纷后，在第三人的主持下，通过讲理劝说，分清是非，在互谅互让的基础上，依据法律规定，双方自愿达成协议，这也是解决土地承包合同纠纷的重要方式。(3)仲裁解决。仲裁是我国在特定的农村土地承包经营体制的前提下，为解决农村土地承包纠纷的“准司法”方式，不同于仲裁法规定的一般经济纠纷仲裁。(4)诉讼解决。诉讼是解决土地承包纠纷的终极途径，任何一方均可以向法院提起诉讼，法院的判决结果是具有强制力的。(一)农村土地纠纷的解决方式1.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。2.单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。3.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。(二)土地承包经营纠纷的解决方式1.因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。2.当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。3.当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
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