作为刚需购房者，有哪些贷款购房的省钱案例我可以借鉴？

刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力**真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。

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购房如何省钱？对于买房不同需求的购房者，专家的建议也是有所区别。专家分析认为，有三类刚需的购房人可以考虑这些省钱的贷款“高招”。 首次购房人群 代表人物：小沈外地人 某大型公司高薪白领 典型案例：小沈是山东人，毕业后一直留京工作，现就职于一家大型软件公司工作，月薪15000元，收入稳定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他觉得一直租房居住不是回事，所以准备在城区内淘一套小户型房屋，但是小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元，难以实现全款购房，只能使用银行贷款，他自己有着中长期的提前还款计划，小沈想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。 贷款方案：商业贷款 银行及还款方式寻突破 专家指导：首先，对于小沈这样的外地购房人，根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明，而小沈所在的公司可以提供这些证明。其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在**方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议小沈选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。 在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有提前还款的打算，等额本金更适合小沈使用。 在购房方面，专家建议小沈可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于其上下班出行。在贷款方面，可以选择贷款额在80万元左右，采用等额本金还款的话，第一个月还款6093.78 元，还款额在小沈月收入的50%以内，而等额本金月还款额以后逐月递减，后期还款压力会越来越少，比较适用于他。 置业升级人群 代表人物：小刘 小赵 北京人 公司高层管理人员 首套房全款购买 典型案例：小刘是北京人，现任某公司高层管理人员，收入颇丰。小刘和爱人结婚多年，两人名下都没有过贷款购房记录，小刘现在居住的房子为当初父母以小刘的名义全款购买的，该房产位于通州区，房子较旧且面积较小。由于小刘和爱人准备要小孩，所以再换套房子，小刘看上了一套总价为200万元左右的大两居。但小刘现在手头资金只有40万元，父母资助50万元，名下的这套房产现在市场价约为120万元。 贷款方案：卖旧买新 一步到位实现置业升级 专家指导：像小刘这种名下已有住房的置业升级人群，根据目前“认房又认贷”的二套房政策，如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。专家建议小刘**好还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面，因为小刘购房的目的是为了日后生孩子的需求，不如一步到位选择学区周边或者离重点**较近的区域购房，做好长远打算。 首套房贷款购买 典型案例：小赵是北京人，现任某外企公司人力资源部经理，其名下有一套婚前贷款购买的住房，贷款已于前年结清，现市场价约为150万元。眼看着小赵的儿子已经到了快上**的年龄，小赵想接父母过来接送孩子，可是现在居住的小两居明显不够三代人共同居住使用，所以小赵想贷款再买套大点的房子。小赵夫妻现有存款 60万元，小沈不知道如何贷款购房能满足自己的需求。 贷款方案：“1+1”式置业 公积金二套房更省钱 专家指导：像小赵这种有过贷款购房记录的置业升级人群，从目前的政策来看，即使将这套房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，所以只要小赵再贷款购房，都会被认定为二套房，**、利率均上调。所以建议小赵选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子，这样一来可以减轻**及还款压力。同时，还可以保持两代人生活上的独立性。 专家建议小赵可以在同小区选择一套房总价100万元的一居室，这样可以方便父母接送孩子。在贷款方面，小赵的公司有为其缴纳公积金，建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款**相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少，小赵的情况大约能申请到60万元的公积金贷款。

房奴提前还贷划算方法主要涉及资金的时间价值以及融资成本的考虑。若贷款利率较高，且个人资金充裕无更高收益的投资渠道，则提前还贷有助于减少利息支付，降低总体贷款成本。推荐计算提前还贷前后的月供减少额及节省的利息总额，做出明智的财务决策。

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精打细算购房需关注市场动态，选择增值潜力大的区域。分析户型、楼层等因素对房价的影响，选择性价比高的房源。

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刚需购房者标准是指无论房价上涨或者下跌，对该类购房者的影响都是较小的。房屋价格的涨跌对人们的购买行为影响不大，这就是刚需购房者标准。对于开发商，“刚性需求”可以在不同的情况下使用。开发商提倡刚性需求，一方面是为了创造房价上涨的原因，另一方面是为了用强有力的声音愚弄普通买家。事实上，在市场经济中，需要需求来增加市场经济环境中的需求和对稳定需求的需要。如果需求不上升，就必须购买紧俏的需求。不管你在哪里买房子，你都不能着急。毕竟，买房子是件大事。你应该注意根据自己的需要选择合适的房子。这就是购房者所需要的一切。买房子时，要注意选择合适的公寓类型。我们应该选择合适的房子面积，以确保我们能住在舒适的房子里。