刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力**真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。
全部3个回答 >这三类刚需购房者如何在贷款购房时省钱
153****9255 | 2016-04-27 18:20:21
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136****0664 购房如何省钱？对于买房不同需求的购房者，专家的建议也是有所区别。专家分析认为，有三类刚需的购房人可以考虑这些省钱的贷款“高招”。 首次购房人群 代表人物：小沈外地人 某大型公司高薪白领 典型案例：小沈是山东人，毕业后一直留京工作，现就职于一家大型软件公司工作，月薪15000元，收入稳定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他觉得一直租房居住不是回事，所以准备在城区内淘一套小户型房屋，但是小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元，难以实现全款购房，只能使用银行贷款，他自己有着中长期的提前还款计划，小沈想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。 贷款方案：商业贷款 银行及还款方式寻突破 专家指导：首先，对于小沈这样的外地购房人，根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明，而小沈所在的公司可以提供这些证明。其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在**方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议小沈选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。 在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有提前还款的打算，等额本金更适合小沈使用。 在购房方面，专家建议小沈可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于其上下班出行。在贷款方面，可以选择贷款额在80万元左右，采用等额本金还款的话，第一个月还款6093.78 元，还款额在小沈月收入的50%以内，而等额本金月还款额以后逐月递减，后期还款压力会越来越少，比较适用于他。 置业升级人群 代表人物：小刘 小赵 北京人 公司高层管理人员 首套房全款购买 典型案例：小刘是北京人，现任某公司高层管理人员，收入颇丰。小刘和爱人结婚多年，两人名下都没有过贷款购房记录，小刘现在居住的房子为当初父母以小刘的名义全款购买的，该房产位于通州区，房子较旧且面积较小。由于小刘和爱人准备要小孩，所以再换套房子，小刘看上了一套总价为200万元左右的大两居。但小刘现在手头资金只有40万元，父母资助50万元，名下的这套房产现在市场价约为120万元。 贷款方案：卖旧买新 一步到位实现置业升级 专家指导：像小刘这种名下已有住房的置业升级人群，根据目前“认房又认贷”的二套房政策，如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。专家建议小刘**好还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面，因为小刘购房的目的是为了日后生孩子的需求，不如一步到位选择学区周边或者离重点**较近的区域购房，做好长远打算。 首套房贷款购买 典型案例：小赵是北京人，现任某外企公司人力资源部经理，其名下有一套婚前贷款购买的住房，贷款已于前年结清，现市场价约为150万元。眼看着小赵的儿子已经到了快上**的年龄，小赵想接父母过来接送孩子，可是现在居住的小两居明显不够三代人共同居住使用，所以小赵想贷款再买套大点的房子。小赵夫妻现有存款 60万元，小沈不知道如何贷款购房能满足自己的需求。 贷款方案：“1+1”式置业 公积金二套房更省钱 专家指导：像小赵这种有过贷款购房记录的置业升级人群，从目前的政策来看，即使将这套房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，所以只要小赵再贷款购房，都会被认定为二套房，**、利率均上调。所以建议小赵选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子，这样一来可以减轻**及还款压力。同时，还可以保持两代人生活上的独立性。 专家建议小赵可以在同小区选择一套房总价100万元的一居室，这样可以方便父母接送孩子。在贷款方面，小赵的公司有为其缴纳公积金，建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款**相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少，小赵的情况大约能申请到60万元的公积金贷款。 2016-04-27 18:25:21
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问 刚需购房者标准答
刚需购房者标准是指无论房价上涨或者下跌，对该类购房者的影响都是较小的。房屋价格的涨跌对人们的购买行为影响不大，这就是刚需购房者标准。对于开发商，“刚性需求”可以在不同的情况下使用。开发商提倡刚性需求，一方面是为了创造房价上涨的原因，另一方面是为了用强有力的声音愚弄普通买家。事实上，在市场经济中，需要需求来增加市场经济环境中的需求和对稳定需求的需要。如果需求不上升，就必须购买紧俏的需求。不管你在哪里买房子，你都不能着急。毕竟，买房子是件大事。你应该注意根据自己的需要选择合适的房子。这就是购房者所需要的一切。买房子时，要注意选择合适的公寓类型。我们应该选择合适的房子面积，以确保我们能住在舒适的房子里。
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金九”已经渐近尾声，随之而来的将是“银十”。对于购房者来说，不同的购房需求决定其买房的方向，总结起来购房者可以分成三大类人群：创业型购房、应婚型购房和改善型购房，这三大类人群对于买房的需求不同，需要考虑的问题自然也不一样。那么他们选购什么样的房子才**为适合呢？看看以下案例吧。 1、创业型人群购房攻略 人群代表：小刘26岁大学毕业，四年公司职员 小刘工作已经四年了，现在手上存了10 万块，每个月工资大概5000元，正计划着买房。平时都一个人住，打算30 岁后才结婚，希望能够找到一套适合他现在居住的房子。 解读：刚毕业的大学生买房应选择既方便工作和生活，面积小、**少、总价低的楼盘。首先，应根据工作地点圈定大致的目标区域，尽可能缩短出行时间，可购买远离城中心的小房子。房屋的投资属性和**潜力，交通便利商业配套以及区域规划等，都是应当着重考察的因素。 小户型投资攻略 目前，小户型产品投资的比例呈迅速上升趋势。“船小好掉头”，买小户型投资少、见效快，无论出租还是出售，小户型都不难出手，市场需求量大、回报率高。但购买小户型，千万马虎不得，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去也卖不出去。对于投资者来说，投资小户型要考虑周全，不能盲目跟风，要了解租赁市场行情和区域发展趋势。 小户型在30至80平方米之间，有一个黄金分割数，正好是50余平方米。所以，市场上50余平方米的小户型热卖程度超过了其他规格。从功能上看，50余平方米也是黄金分割区的**小面积，即可分出30平方米的主体空间和20平方米的配套空间，解决独立厨卫、阳台、储藏等各个功能。 2、应婚型人群购房攻略 人群代表：李先生32 岁退伍军人，年内 结婚 李先生在广东省中山市政府部门工作了很多年，手头积蓄还可以，老家广东湛江有房子，未婚妻在中山也有房子，但是为了以后生活方便，他和未婚妻还是商量着在婚后买一套不大不小的婚房，首先小区环境要好，然后交通要便利。有哪些可以选择？ 解读：对于应婚型购房者来说，100 平方米左右的中等户型将是首选。对于新婚月供族来说，每月还贷额度**好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右**为合适，这样才可保证婚后生活质量不受大的影响。对于大部分准婚族来说，婚房有可能是暂时过渡而非长久之计，因此在购房时还要兼顾其投资潜力。保值增值的婚房，在地段方面可选择将来有重大利好**潜力的区域。内部配置也至关重要，包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套教育设施等。 挑选婚房的注意事项 第一，婚房**好在婚后购买，不要在婚前购买。婚姻不是一纸证书那么简单，有时是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前**好不要买房，以防后来因为这些身外之物而损害人生至真至纯的情感。 第二，婚房**好要和两个人未来5-8年的生活轨迹相吻合。如果两个人还处于职业的不稳定期，常常有换工作、补充学习的需要，则应该选择交通便捷，通达性好，生活便利的地方，同时在承受范围内应考虑户型略小的婚房，以后如要出手相对容易。 第三，年轻人结婚后，面临的问题可能就是生孩子或和老人住一起。为方便老人和小孩，离幼儿园和医院近更好。至于**，一般就要考虑换房或者跨区域就读了。 3、改善型人群购房攻略 人群代表：张家夫妇 35岁公务员儿子明年上** 这是一个三口之家，儿子快上**了，几年前在火炬开发区买了一套90 平方米的房子，现在孩子慢慢长大，将来也想接父母过来一起住，所以想换套大的房子，**好是四房，求支招。 解读：改善型购房者大多收入稳定，有一定积蓄，环境、地段等是其考虑的**重要的因素。如果首套房在开发区，已形成了自己的生活圈，可以继续考虑在开发区置业，经过多年的发展，该区域生活氛围已经十分浓厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，不管是购物还是休闲娱乐，都十分方便；如果有子女即将上**，那么学区房是**佳的选择，可以选择邻近开发区的东区，这一区域的教育资源比较丰富，如果小区自带**学位的话，那**好不过；三口之家的话，在户型方面，三室户型**合适，功能齐全，温馨舒适，如果经济实力雄厚的，也可以考虑更大的户型，亲朋好友来居住也很宽敞。 改善型住宅必备的3个品质细节 楼间距：楼间距大，采光、通风、隔音佳 改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准，从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距，进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。 户型设计：满足居住者精细的生活需求 高品质的改善型住宅，在户型设计上肯定会更胜一筹。现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势，为老人房设计坐式淋浴间；考虑到二胎政策的放开，对于家庭成员结构产生的变化影响，儿童房设计大小足够容纳大小两张床；还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等。 物业服务：好服务是房子的永久保鲜剂 好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话，也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。 看了以上三个案例，对你有没有帮助，你是属于哪一类购房人群呢？买房前先要给自己和家庭做好定位规划再出手。（来自网络综合整理）
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刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力**真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。
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刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力**真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。
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