作为按揭购房者，有哪些方法可以帮我提前还贷省钱？

买房省钱？比较利率，申请优惠，选长贷期减月供，有闲钱时提前还款。

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提前还贷注意以下三个点：1. 提前还贷必须问清要求：借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2. 提前还贷文件需要准备好：借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，**好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3. 提前还贷勿忘退保及解抵押：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。你在部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣（还）款”和“提前还款期内不再扣（还）款”两种方式归还剩余的贷款。两种还款方式的区别：1、“提前还款期内继续扣（还）款”，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。2、“提前还款期内不再扣（还）款”，即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。

（一）购房合同无效。依照《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。（二）套型、面积误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。（三）变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。（四）房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

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违约情况包括延迟交房、质量不达标、规划变更和重复销售。购房者应基于合同和数据要求赔偿，或选择其他优质房源。

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