根据10年售楼经验，哪些楼层的房子更值得买？

房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。

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如果你现在有足够的钱存在银行而且只会存到银行，而未来10年的房价是稳中有升。那你就应该马上去买房子。

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很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。超过20年房龄的二手房值得买吗？二手房买家多是改善型住房者，无论是以小换大、买房送父母，还是给孩子买教育地产，等等，他们多数都是有一定购房经验的。不过，再精明也精不过商家，为了能卖掉房子，二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息，而这些信息恰巧是对购房者至关重要的，比如房龄这个不太被关注的问题。看房本更要看房龄和位置、面积、户型，是否有房本相比，房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到办理银行贷款时，才恍然大悟，原来房子的年龄超过了20年，银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑，忘记询问房龄，而二手房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修，并在交易时隐瞒房龄。目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。7成银行执行新政据了解，5月份，全国35个重点城市536 家银行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占银行总数的71.3%，但是还有154家银行暂未对房贷政策进行调整。而382家落实新政的银行并非清一色将**降至4成，而是根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，比如北京，在执行新政的21家银行中，有19家将二套房**降至5成，而降至4成的仅有两家，可见银行在此方面还是相对保守的。

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二手房买家多是改善型住房者，无论是以小换大、买房送父母，还是给孩子买教育地产，等等，他们多数都是有一定购房经验的。不过，再精明也精不过商家，为了能卖掉房子，二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息，而这些信息恰巧是对购房者至关重要的，比如房龄这个不太被关注的问题。看房本更要看房龄和位置、面积、户型，是否有房本相比，房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到办理银行贷款时，才恍然大悟，原来房子的年龄超过了20年，银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑，忘记询问房龄，而二手房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修，并在交易时隐瞒房龄。目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。7成银行执行新政据了解，5月份，全国35个重点城市536 家银行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占银行总数的71.3%，但是还有154家银行暂未对房贷政策进行调整。而382家落实新政的银行并非清一色将**降至4成，而是根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，比如北京，在执行新政的21家银行中，有19家将二套房**降至5成，而降至4成的仅有两家，可见银行在此方面还是相对保守的。

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正常情况之下，商铺比房子更具有投资的价值，主要有以下几个原因：1、商铺不受限购政策影响大多数的城市限购的只是普通住房，而对商铺是没有限购政策的，相对比于住宅的房价的起起伏伏， 商铺就不受政策的影响，投资商铺也成为更稳的置业选择。2、商铺越老越值钱住房的基本只能就是居住，所以住宅存在的时间越久越不值钱。商铺的话就不存在这种情况，越是成熟的商铺越受欢迎，因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值，时间越久商铺的价值也就随之水涨船高了。3、住宅比商铺的投资门槛更高现在购买住宅的门槛是比较高的，需要符合当地的购房要求，而且还要满足一些其他的要求，才具备有购买住宅的资格，但是商铺的话不考虑限购的政策，基本上只要有钱就可以购买。买商铺需要注意的问题：1、商铺的位置是非常重要的，要选择交通方便、人流量大、商业氛围浓厚的地方。2、周围商铺品牌知名度高、商业氛围浓厚就会有比较好的商业环境，这样能够带动销量，也能够提升自己的品牌价值。3、购买商铺前要查清楚房产证是否齐全、权属是否明确。4、是否符合当地的建筑规定、是否可以进行商业经营。5、考虑商铺的价格和预期的投资回报率。