延期交房、延期迁户口。2.不配合办理各项业务。3.房屋质量问题、税费问题等等。二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责任？违约金与定金同是违约责任的承担方式。2.违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。3.根据合同自由原则，当事人可以在合同中约定定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。如果发生卖方违约，在合同有效并有法律依据的情况下，卖家需要继续按照规定履行义务，或者可以通过正当手段维护自己的权益
全部4个回答 >二手房交易需要支付多少首付？尾款如何处理？
180****3601 | 2024-06-28 11:42:37
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131****7261 二手房交易首付比例需按合同约定，通常不低于购房款的30%。尾款支付应确保在过户完成且银行贷款到账后进行，以保障双方权益。 2024-06-29 07:57:35
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134****4615 首付比例因买卖双方条件及市场情况而异，通常不低于3成。尾款在过户后由银行贷款支付，务必确保支付安全。 2024-06-28 23:21:32
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131****2214 首付比例通常根据卖家与买家的协商、房屋贷款政策以及购房者自身条件而定，一般而言，二手房首付比例不低于30%。尾款通常在过户后、银行贷款发放后支付，可通过银行转账或其他安全支付方式完成。 2024-06-28 22:05:10
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遇到此类问题，首先审查合同条款，明确违约情形和违约金计算方式。若涉及诉讼，需收集证据，保护自身权益。违约金的计算一般依据合同约定或造成的损失来确定。
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遇到查封先别急，及时沟通并了解查封原因，保护自身权益是关键。
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税费参考如下因为不知道你所购房属于那种类型：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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事实很清楚，买方没有按照合同条款履行，买方违约。合同中理应有所规定每日违约金多少，超过多少日，一般为30天为毁约不卖，建议让中介知会买方，定金不退，房子做另行处理。
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