公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。 贷款优势 （1）方便程度，办理时间等上差不多。 （2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。 （3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
全部3个回答 >如何在不抵押房产证的情况下办理房屋抵押贷款？
158****7950 | 2024-06-28 07:33:34
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133****7016 不抵押房产证贷款，可考虑信用贷款，但额度有限，利率较高，需谨慎选择。 2024-06-29 07:04:39
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158****1763 无抵押房屋贷款通常基于个人信用，额度有限且利率较高。 2024-06-28 22:08:57
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130****2799 在不抵押房产证的情况下办理房屋抵押贷款，可以考虑采用信用贷款或者无抵押贷款的方式。这种方式通常依据个人信用记录、收入情况以及借款人的整体信用状况进行贷款审批，而不需要抵押房产证。但请注意，这种贷款的额度可能较低，且利率较高。此外，还需谨慎选择正规金融机构，并充分了解合同条款。 2024-06-28 20:06:15
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抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产：①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人被依法宣告解散或破产的;④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的;⑤抵押合同约定的其他情况。
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第一是你个人的两个人一起买的就要做下细产
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抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产： ①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; ②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; ③抵押人被依法宣告解散或破产的; ④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的; ⑤抵押合同约定的其他情况。 经抵押当事人协商，发生上述情形时，可通过拍卖等方式处分抵押房产，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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