房屋面积确认书应如何撰写？有哪些注意事项？

这是由专业的测绘公司出的报告，不需要你自己写追问没有测绘公司，就是评估公司让甲方出具房屋面积的证明书函

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政府回购房屋的买卖合同撰写应遵循以下要点：确保合同符合当地房地产政策法规，明确双方的权利义务，包括回购价格、支付方式、时间节点等。注意事项包括核实房屋权属清晰无争议，确保房屋无抵押或已解押，明确房屋交付标准和时间，以及违约责任条款。建议咨询专业律师或相关部门，确保合同的合法性和可执行性。

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当然可以追究房东的违约责任了，你和房东之间的是房屋买卖合同关系，延期交房，不管因为什么，都是违约。问题1.和问题2.可以合并回答：你暂时不付尾款的行为是行使一种抗辩权，因为房屋买卖合 同是一个双务合同（双务合同，即合同双方当事人互负对待给付义务，你要付房款，另一方要交房并办理过户手续），依据你们之间的合同约定，房东先交房，然后你才付尾款，这在合同法上叫作有先后履行顺序的合同，如果先履行一方（本案中即房东）不依约履行合同义务，那么你作为后履行一方可以行使后履行抗辩权，在房东承担了他迟延履行的违约责任后你再支付尾款。但是，显然，目前你和房东之间就迟延履行的违约责任赔偿问题并没有达成协议，而且在你们之前所签的购房合同中恐怕也没有关于违约赔偿金的数额或者计算方式的约定，那么对于违约赔偿金的确定就只能依法定了，违约赔偿金是一种补偿性质，也就是说你因为对方违约而遭受损失，那么你损失多少，原则上可以要求对方赔偿多少，但是赔偿范围限于你的直接损失。如果他先起诉，要求你支付扣除水电费后的全部尾款，那么你可以直接向同一法院提起反诉——要求他支付违约金。如果你先起诉，可以直接要求房东承担违约赔偿责任，但是能赔多少，你要自己计算清楚损失有多大，并向法院提交相关证据证明你的损失。否则你获得的赔偿金额很可能还没有你的诉讼成本（耗费时间，耽误工作，误工费、交通费之类的，如果委托诉讼代理人那还要付律师费）多。注意，因为你们之间没有关于违约赔偿金的约定，所以违约金到底是多少，要依照法院的判决，在获得法院判决之前，你不能擅自扣除违约金然后把剩余的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。问题3.回答：交接确认书涂改后肯定是无效的，如果你坚持要以诉讼方式解决，那么在将交接确认书提交司法鉴定时，如此明显的涂改痕迹肯定是要被鉴定出来的。不错，你们是签字了，可是并不表明你们放弃了自己的违约赔偿请求权，当然可以要求违约损害赔偿了。况且，交接确认书本身作为房屋中介向你们提供的一种格式合同（格式合同，是一方当事人为了重复使用而预先拟订的，并由不特定第三人所接受的，在制定合同时并未与对方协商的合同。中介因为要与很多买房人、卖房人签这种确认书，所以中介就是格式合同的拟订方），依据合同法规定，格式合同排除对方主要权利的无效，在本案中，中介提供的格式合同在涂改了的情况下还要排除你的违约损害赔偿请求权，岂有此理。问题4.回答：如果房东先起诉，你们不必要再另行起诉，直接提反诉就可以。房东能否胜诉要看他向法院提交的证据以及开庭时的具体情况，不能提前准确预测。虽然从你的叙述看起来，房东胜诉的可能性不大，但是道理归道理，实际归实际，要看主审法官的判断了。你这个案子案情不是很复杂，涉诉标的额也不大，应该是可以按照简易程序审理的，用简易程序审理案件在立案之日起三个月内审结，但是你到立案庭去立案，不一定当天就能受理（可能是法院要审的案子太多，也可能是你准备的起诉材料不全或不对，起诉材料一般包括起诉状及其副本、证据）。如果法院基于什么理由认为你这个案子不适合用简易程序，那么就要用普通程序审理，立案之日起六个月内审结。追问非常感谢你的回答，我们的合同中有约定过违约赔偿“甲方逾期一日，按照甲方已收款的万分之8赔偿乙方”，按照这条协议，前房东逾期一日需要赔偿我们1000多，但是没有约定这个钱可以从尾款扣，如果到法院诉讼，法院是按照合同上约定的这条来赔偿还是按照实际损失来赔偿？PS：我们之前已经扣除违约金将尾款给房东了，但是只扣了3000多，现在房东经常打骚扰电话和恐吓电话给我们要我们给剩余的钱，怎么处理？追答依照合同法原理和法条规定，对于违约损害赔偿额的确定办法，有约定从约定，无约定依法定（计算实际损失），既然你们之间有合法有效的关于违约损害赔偿的约定，那么是依照约定来赔偿的。并且，万分之八的赔偿额并没有超过合同法限定的30%的上限，即使是法院也无须将你们约定的赔偿金额下调。所以应当依照你们的合同约定赔偿。 违约赔偿金的给付方式没有约定的，可以双方再协商确定。其实，在你们对违约金的约定如此明确的情况下，是否约定从尾款中扣除违约赔偿金是没有什么关系的，因为给付尾款和给付违约金都是金钱给付，是可以抵销的，如果一定要你先付全部尾款给房东，然后房东再交给你违约金，那不是纯粹浪费感情嘛（虽然这句话不是法言法语，但从你描述的情况看，现在房东那哥们儿的确是不打算走法律程序来解决这个问题了，法律不会要求人们为了遵守法律程序而增加交易成本，你把全部尾款给房东，然后房东再从口袋里拿出违约金给你，这多花的时间和交通费等都是交易成本，完全没有必要多走这道程序啊），合同法上也没有关于违约金给付方式的强制性要求。况且，你肯定想得到，如果房东那哥们儿愿意履行合同的话，我想他是不会采取恐吓这种非法治社会生活下的方式的，所以嘛，既然知道他的意图，为什么还要多事儿把全部尾款给他然后再找他要违约金呢。当面对一个纯粹想要以恐吓方式取得你的财产的人的时候，该怎么办？我想这个问题不是非得懂法律的人才能解决的，你的社会阅历和生活经验足够你应对这样的人。

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房子的面积都去哪儿了？在收房的时候许多购房者发现自己房屋的面积缩水了，其实这就是公摊所带来的。公摊小，得房率就高，反之公摊大，得房率就小。作为一名准业主以及购房者，必须了解公摊是什么意思，才能对房屋有一个较为全面的认识。 一：公摊是什么 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体九个部分。 除此之外，仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。 二.计算方式 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 三.影响公摊面积因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。 2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。 4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。 四.破解公摊面积陷阱有三招 第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。 公摊是在购房者必定会接触到的房产专业名词，购房者对此了解能更好地帮助购房，也能较好地对比各个小区的优劣势，或许还能降低一定的购房成本。因为公摊面积小，购房者所需投入的成本也会相应减少。所以选择一个合适的房子，要做足功课。

１．根据甲、乙双方ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ号院ｘ号楼单元ｘ层商业房，签定的《房屋买卖合同》约定，现在二套房的房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认：２．二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。３．二手房买卖双方确认电费、费用，自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担，本交接日后由二手房乙方承担。４．水费方面，由于二手房自来水公司进行水表改造，目前水表号没有出来，无法交纳水费。双方二手房交接之日起，查抄水表吨数，交接前的水费由甲方负责交纳，二手房交接后新增加的水费由乙方负责。５．本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。６．本二手房交接书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。

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