定向安置房能否出租？如何进行出租？

很多购房者在购买了一套房屋后，由于各种原因想出手，同时又想买另外的房屋，但往往自己的第一套却没有还清按揭，那么按揭中的房子能不能卖呢？购房者能买这种房屋吗？ 答案是当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，要卖的话，主要形式归结为如下几种： （1）卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。 （2）买房一次清，将所有的房款直接给卖方。通常会是买方先付首期，等房子办理好过户之后，再给尾数。 （3）买房也要贷款。这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤如下： 比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式买你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。 步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 步骤二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。 步骤三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 步骤四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 步骤五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上**后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。 好了，希望这些情况能帮到你了解买卖房子的手续过程。当我们卖这个房子的时候，有没有通过地产中介，如果有的话，我们有任何不懂的东西都可以问他们，他们有义务为我们服务的。

离婚时，拆迁安置房屋已经房屋产权登记的，先确定所有权归属，如果是夫妻共同财产，要予以平均分割。没有取得或者没有完全取得所有权的，待取得房屋所有权证后，如果对房屋归属协商不成存有争议的，起诉解决。

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安置房买卖的注意事项：因为安置房的安置对象是特定的动迁安置户，为防止资本为保障房进行炒作，在保障房的产权方面，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。安置房属于经济适用房性质，它和商品房不一样，是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，在前五年内是不可以进行市场交易的，而五年后上市交易需缴纳土地出让金，还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。当安置房可以自由买卖时，它就具有了商品房的性质。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。

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一，城市公共服务设施的资源共享，在小区内建立医疗点和**等机构，布置游戏和健身设施。二、城市绿化向安置房小区绿化的渗透，如将部分主干道的道路绿化向小区内延伸。三、改变单一的绿化模式，多在组团绿地花功夫，建立良好的邻里交流空间，少运用现居住小区的大中央绿地模式，减少绿化成本，提高绿化效率四、乡土地域性景观在小区中的运用，提炼本土的文化因素，用于景观造景中，多运用本地乡土树种。

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所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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