实用面积与使用面积的界定，关系到购房者的权益。根据《商品房销售管理办法》，开发商应明确区分并告知购房者。购房者应仔细审查合同，确保自身权益不受侵害。
全部4个回答 >购买面积与使用面积的区别是什么？如何理解得房率？
155****6131 | 2024-06-26 17:32:19
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180****2561 购买面积是产权面积，包含公摊；使用面积是实际可用的室内面积。得房率是两者之比，反映住宅实际使用效率。政策对得房率有相应规定，购房时应关注确保其合规。 2024-06-27 08:26:03
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150****1007 购买面积包括楼道、电梯等公摊面积，而使用面积是实际能用的面积。得房率就是实际面积和购买面积的比例，买房时，得房率越高，越划算。 2024-06-26 22:52:13
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130****4088 购买面积通常指房产证上标明的面积，包含公摊面积；使用面积则指业主实际可使用的室内面积。得房率是使用面积与购买面积的比率，反映住宅使用效率，高得房率意味着更高的空间利用率和更实惠的居住成本。 2024-06-26 19:42:06
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建筑面积>使用面积,对于商品房: 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积 套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。1.套内面积全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。2.使用面积指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；2）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；3）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4）住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
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套内面积是房屋实际使用空间，使用面积包括套内和阳台，公摊面积为楼内公共部分。法律上，公摊面积应明确，保护业主权益。
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