这个有点难度
全部5个回答 >按揭房出售是否会亏损？出售时如何计算以确保盈利？
188****1667 | 2024-06-25 12:35:02
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180****5596 按揭房出售是否亏损，取决于房屋市场价格与贷款余额等因素。按当前政策，若房价上涨，且涨幅超过贷款成本与交易费用，则出售盈利的可能性较大。 2024-06-26 16:25:41
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188****6929 出售按揭房不一定会亏，要看买房时的价格和现在的房价。如果现在房价高，卖了就能赚钱。最好在房价高时卖，这样赚得多。 2024-06-25 19:59:46
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166****1716 按揭房出售不一定会亏损，关键在于购买价、按揭余额、市场动态及装修投入等。出售前，应详细计算房屋净值（购买价+装修投入-按揭利息等费用），再与市场价格对比。若净值高于市场预期售价，则有望实现盈利。 2024-06-25 15:05:52
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听说定价要看好多因素，像地段啊、装修啊，还有市场上的房价，然后再决定。
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按揭房可以出售的，但是前提条件需要把贷款还清并且完成房屋的解押，重新拥有房屋所有产权证才可以出售交易，因为目前的房屋交易都需要以房产证为准，如果没有还清贷款是不能够进行出售的。如果已经通过贷款买房，但房屋没有交房，可以和开发商协商撤销原来的合同备案，重新签订购房合同，并且进行备案。现在有一些银行也推出了转按揭的方式，作为按揭房屋交易中比较简单的一种方法，可以把个人住房贷款以变更借款人或者是变更抵押物的形式进行更换，需要有买卖方和律师方共同签订转按揭交易安全保障合同，以及房屋买卖合同，由买方支付**款并且向贷款银行申请二手房按揭贷款后卖方向买方实际交付房屋，银行通过整合项目方到贷款账户划款，收到款项后卖方与原贷款银行之间解除贷款合同和抵押登记。
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厂房可以卖，税费包括契税、增值税等，具体得看政策和情况。
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正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的**款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！
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