根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号，以下简称《通知》）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
全部3个回答 >出售二套房时契税应该如何计算？
132****1381 | 2024-08-31 20:47:58
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185****1033 听说卖二套房要交契税，具体怎么算不太清楚，可能要问专业人士。 2024-09-05 15:00:38
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158****9160 出售二套房时，契税计算应依据《契税暂行条例》及相关地方政策。税率通常为3%-5%，但具体税率需参照当地规定。建议咨询专业律师或税务顾问，确保合法合规。 2024-09-01 09:10:26
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151****9383 出售二套房的契税计算，需考虑房屋成交价和当地政府规定的契税税率。通常税率在3%-5%之间，但具体数值受地区政策影响。同时，关注政策变动，以获取可能的税收优惠。 2024-08-31 22:49:44
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130****8221 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，出售二套房时，契税的计算方式为：契税=房屋成交价×契税税率。税率一般为3%-5%，具体税率由各地政府根据实际情况确定。此外，若符合相关优惠政策，税率可相应减免。 2024-08-31 22:45:04
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厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%二套房或房屋面积大于144平，契税取3%商业用地契税都是3%
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**少都会算二套房，因为是以家庭计算房子数量，不是人头计算。除非像报纸报道的假离婚，真避税
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一、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 二、契税 普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 三、个人所得税 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 四、印花税 个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
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① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税
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