2024年房贷政策有何变化？对购房者有何影响？

三部委联合印发通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%。那这一调整能给大家带来多少好处呢？ 公积金存款利率调整为一年期利率 2月17日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）。 通知决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 具体而言，过去职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。 公积金存款利率提升 能够带来多少好处？ 以北京为例，根据2015年6月北京住房公积金管理中心发布的通知，目前北京住房公积金月缴存上线为4654元，即职工和单位各自的月缴存额上限均为2327元。 北京公积金缴存上限目前为4654元，按照这个标准，从现在开始缴存一年。按照不同的利率，**后分别可以得到多少钱呢？ 按照0.35%的年利率，**后本息总额55953.88元，减去本金55848元，得到利息105.88元； 按照1.1%的年利率，**后本息总额56180.76元，减去本金55848元，得到利息332.76元； 按照1.5%的年利率，**后本息总额56301.76元，减去本金55848元，得到利息453.76元。 也就是说以后每年可以多得利息约121~347.88元。 公积金存款的利息本来也不高，所以公积金存款利率调整本身影响也不会太大，但这也不失为一个好消息。只是看到消息就有些小紧张的朋友，还有至今不知道公积金存着还有利息的朋友，现在可以稍安勿燥，不用那么激动了。 至于公积金取还是不取，也主要取决于职工本人是否有购房、租房、大修大建等需求。

根据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和相关的文件法规的规定，个人所得税的减免税政策主要有：（1）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税。（2）乡、镇以上（含乡、镇）人民政府或经县以上（含县） 人民政府主管部门批准成立的有机构、有章程的见义勇为基金会或类似组织，奖励见义勇为者的奖金或者奖品，经主管税务机关批准，免征个人所得税。（3）个人持有财政部发行的债券和经国务院批准发行的金融债券的利息，免征个人所得税。（4）国务院《对储蓄存款利息征收个人所得税的实施办法》第五条规定：“对个人取得的教育储蓄利息所得以及财政部门确定的其他专项储蓄存款或者储蓄性专项基金存款的利息所得，免征个人所得税。”财税字（1999）267号文件进一步规定，按照国家或省级地方政府规定的比例缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金、失业保险基金存入银行个人账户所取得的利息收入，免征个人所得税。

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根据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和相关的文件法规的规定，个人所得税的减免税政策主要有：（1）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税。（2）乡、镇以上（含乡、镇）人民政府或经县以上（含县） 人民政府主管部门批准成立的有机构、有章程的见义勇为基金会或类似组织，奖励见义勇为者的奖金或者奖品，经主管税务机关批准，免征个人所得税。（3）个人持有财政部发行的债券和经国务院批准发行的金融债券的利息，免征个人所得税。（4）国务院《对储蓄存款利息征收个人所得税的实施办法》第五条规定：“对个人取得的教育储蓄利息所得以及财政部门确定的其他专项储蓄存款或者储蓄性专项基金存款的利息所得，免征个人所得税。”财税字（1999）267号文件进一步规定，按照国家或省级地方政府规定的比例缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金、失业保险基金存入银行个人账户所取得的利息收入，免征个人所得税。国税发（1999）180号文件也进一步规定，在中国工商银行开设教育存款专户，并享受利率优惠的存款，其所取得的利息免征个人所得税。（5）按照国务院规定发给的政府特殊津贴（指国家对为社会各项事业的发展作出突出贡献的人员颁发的一项特定律贴，并非泛指国务院批准发放的其他各项补贴、津贴）和国务院规定免税的补贴、津贴（目前仅限于中国科学院和工程院院士津贴、资深院士津贴），免征个人所得税。（6）福利费，即由于某些特定事件或原因而给职工或其家庭的正常生活造成一定困难，企业、事业单位、国家机关、社会团体从其根据国家有关规定提留的福利费或者工会经费中支付给职工的临时性生活困难补助，免征个人所得税。下列收入不属于免税的福利费范围，应当并入工资、薪金收入计征个人所得税：

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这要看你与银行签订的是固定利率合同还是浮动利率合同，不过现在的银行一般都是签订浮动利率的合同，也就是说浮动利率合同会随着国家利率的变动而变动，一般在国家公布利率变动的次年进行调整。

进入到2015年、2016年,各种楼市政策频出,有关房价还会继续涨、中国楼市会崩盘的言论也是不绝入耳。到底未来房价是涨是跌,我们不得而知,但咱们普通老百姓**关心的还是当下,咱们能享受到的实际利益。眼下不少利好政策,对我们来说,有哪些影响呢?近些年来,中国楼市又有哪些大的调整? 房贷新政:首套房**低**可降至两成 购首套房**低**可降至两成,这是继2015年10月份**比例从30%降到25%后的又一次调整;而购买二套住房的消费者,可以在没有还清贷款前再次申请****低三成的商业贷款。 市民反应:**款减少,压力小了 不管是买首套房,还是换房子,**款对普通刚需族来说都是个‘坎’。现在**降低了,不少老百姓反应这样买房的压力也减小了。 不过,业内专家提醒,对于购房者来说,**降低虽然减少了**款的压力,但随之而来的是贷款压力增加,还贷利息、月供都会有所增多。 业内分析:更多市民或考虑购买二套房 2015年3月30日,央行发布新政将二套房的**低**款比例调整为不低于40%,针对已结清购房贷款并申请住房公积金贷款的,**低**比例为30%。“前两年,首套房的**比例**低三成,现在二套房都这么低了。”业内人士表示,二套房**低**比例3成,这对于改善型住房需求将产生巨大的刺激,更多市民或考虑购买二套房。 专家观点:房贷新政助楼市去库存 化解房地产库存是2016年楼市主基调,房地产调控政策措施也将围绕去库存进行调整。此次下调**比例的主要目的就是通过降低购房门槛,让更多的人能够进入市场购房,活跃楼市交易。 银行业人士:新政对湖南楼市的真正影响估计要到3个月后 银行业人士表示,此番房贷新政对湖南楼市的真正影响,估计要3个月之后。他同时认为:“如果央行近期有降低贷款利息等举措,预计市场的反应将更为明显和直接。”   楼市十年调控一览 2005年:首次调控首次调控房价的新旧“国八条”,于2005年3月和5月先后出台。同年9月,银监会212号文件要求收紧房地产信托。 2006年:70/90政策“国六条”出台,提出要重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上。 2007年:房贷新政《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》9月出台,这亦是后来被频繁提起的“927房贷新政”。 2008年:放宽二套房贷12月,国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国十三条”。对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。 2010年:“限购令”出台1月10日,国务院出台“国十一条”,要求二套房贷款**不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款不得低于50%。4月17日,“新国十条”出台,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台。 2011年:二套房**提高“新国八条”公布,二套房贷**比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。 2013年:“新国五条”2月出台“新国五条”,再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。3月,国务院发布通知,二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。 2014年:“930”房贷新政各地陆续松绑限购政策,9月30日央行出台房贷新政,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行等。 2015年:“330”新政、“930”新政3月30日,央行、住建部、银监会联合发文,全国二套房**降至四成;财政部通知,将个人出售普通住宅,营业税免征的购买年限由5年下调至2年。9月30日,央行和银监会联合发出通知,在不实施“限购”措施的城市,首套房商业贷款**低**25%。同日,央行、财政部、住建部联合发出通知,明确自2015年10月8日起实施多项举措,切实提高住房公积金使用效率,全面推行异地贷款业务。 2016年:不限购城市居民首套房贷**比例**低可降至二成。首套房面积为90平方米及以下的,契税1%;面积为90平方米以上的,契税为1.5%。二套房面积为90平方米及以下的,契税1%;面积为90平方米以上的,契税2%。