在房屋中可以说都有裂缝,无处不在、无处不有,关键看部位。裂缝根据其成因,大致可划分为:(1)收缩裂缝:由材料干湿变化收缩引起,一般在墙面上呈网状,两种不同的材料可能形成于其界面上;(2)温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多,大,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上;(3)沉降裂缝:由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等;(4)变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等;(5)结构裂缝:由荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。以上这些种类的裂缝中,属 (1) 、(2) 和小量的 (3) 三种裂缝不属危险,属较大缝宽的 (3) 、(4) 且缝宽在发展和 (5) 三种则属危险裂缝,但也不是绝对的,需要作现场鉴定分析,如火灾引起重要构件的开裂等。总之判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析,所谓“看部位”就是这个意思。
房产分销合同包含哪些内容?其重要性如何?
134****5868 | 2024-06-18 15:33:14-
180****3217 房产分销合同内容要细看,包括双方权益、佣金等。这合同挺重要的,别光看房子就签字了,不然以后有得后悔。 2024-06-21 15:20:39
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180****8587 房产分销合同详细规定了分销方与开发商之间的权利义务,包括分销范围、佣金比例、违约责任等。其重要性在于确保各方权益得到保护,防止潜在的法律纠纷。 2024-06-19 08:55:09
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132****9351 房产分销合同会写明怎么帮你找房子,能享受什么优惠,还要给多少佣金。对咱们普通购房者来说,看懂这合同挺重要的,能帮你省钱省心,避免麻烦。 2024-06-18 22:14:51
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188****5885 房产分销合同通常包含双方权益、分销范围、佣金结构等内容。它对于确保资金流的透明性和合规性至关重要,有助于降低贷款风险,保障银行和购房者的利益。 2024-06-18 21:14:07
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签合同是买房关键一步,补充协议要详细,包括付款、违约等,这样才能避免纠纷。
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开发房源注意事项:1、面谈要掌握语速,语调及谈话时间;2、一定要勤打电话;3、经纪人心态要诚恳;4、与客户的关系持续维系;5、开发销售话术要熟练;6、多看房子积累经验;7、要懂得赞美,用专业知识打动对方房源开发途径及技巧:1、店面接待:如果有客户过来要第一时间迎上去,吐字要清晰,要主动留下客户的电话号码;2、商圈精耕:**重要的就是核心商圈的开发,即发派报要和附近周围的保安,物业,电梯工,居委会等等搞好关系3、老客户回访:对已经成交的或以前未成交的客户进行回访,可能会有新的收获,可能他们的朋友要卖房呢,作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道,推荐自己,从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息;4、网络开发:网络开发房源是现在开发房源技巧中**重要的一个技巧,在网络上寻找房源有很多渠道,58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布,只要你勤打电话,相信你会获得很大收获;5、派单:又称扫楼,进小区是十分刺激十分有成就感的事,斗智斗勇,要真正容入其中才可以找到乐趣
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呵呵,如果是商品房,房产证比土地证重要啊。房产证是房屋所有权证,上边记载了房屋的所有权人、面积、抵押情况等等信息。办理并不贵,工本费加手续费100多元,找房产所属的房管局就能够办理。如果不办呢?你就不能清楚地知道该房屋真正的产权归属。你说重要不重要?其实房产证本身并不重要,真正重要的是他所能够证明的信息。
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房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等,并以文字、数据及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。 目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 左右有4个方面:1、法律方面的作用;2、财政经济方面的作用;3、社会服务方面的作用;4、测绘服务方面的作用。 内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积计算、变更测量、成果资料的检查与验收等。
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