农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。
全部5个回答 >农村房屋是否允许买卖？
131****6957 | 2024-06-17 15:05:02
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133****7426 农村房屋买卖必须依法进行，包括权属确认、合同签订等环节，建议寻求专业法律服务，确保双方权益。 2024-06-17 15:05:43
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151****3658 农村房屋买卖可申请贷款，但需提供完整的权属证明和符合贷款条件。贷款额度、利率等因地区和政策而异。 2024-06-17 15:05:37
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155****9183 农村房屋买卖需符合相关政策，近年政策趋紧，建议买卖双方深入了解当地政策，评估风险，进行谨慎决策。 2024-06-17 15:05:31
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155****3822 农村房子能买卖，但得遵循当地的规矩和程序。 2024-06-17 15:05:23
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166****3843 农村房屋允许在一定条件下进行买卖。买卖双方需符合当地农村集体土地管理政策，确保房屋权属清晰，并完成相关过户手续。另外，需注意部分地区可能存在特殊限制或规定，建议买卖前进行深入了解和咨询。 2024-06-17 15:05:14
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可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
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非本村村民不能随意购买集体土地产权房屋。
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只要产权齐全、符合房地产法的规定是可以转让和买卖的； 附房地产法规定的不能转让和买卖的房屋： 房地产管理法第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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听说小产权房不能正常买卖，好像有什么法律问题的，我不太清楚诶。
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