一、房产过户概念房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、房产过户准备资料 (一)房地产转移登记申请表。(二)申请人身份证明:1、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。2、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(三)房地产权利证书。(四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。(五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。(七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。(八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。(十二)房地产共有人同意转移的意见书。(十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。三、房产过户流程 (一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。
全部3个回答 >房产过户需要准备哪些文件和资料?
131****3644 | 2024-06-17 13:52:10
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150****8938 房产过户需准备房产证、买卖合同、双方身份证明及税费凭证等文件,确保交易合法有效。 2024-06-18 22:26:55
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133****3360 过户房产?带上房产证、身份证和钱包就够了! 2024-06-17 21:42:29
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132****1399 房产过户得准备房产证、身份证、买卖合同等文件。还有啊,别忘了带上房屋交易的相关凭证和税费证明,确保过户过程顺利。 2024-06-17 18:26:56
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