顶账房不能过户的原因是因为没有房产证，所以没有办法在房屋管理局通过正常到产权转移办理过户交接。所以在购买房屋之前要先对房屋的产权进行相关的调查，除了要调查房屋所有产权人的数量之外，还要对房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的问题进行审核。如果原房主在没有还清银行贷款的前提条件之下，同样不能够办理房屋过户，需要在收到全部还款之后凭借着结清证明注销该房屋的抵押设定才能够办理过户。无论是购买顶账房还是其他的二手房，关键问题要有房屋所有产权证，办理完正式的过户手续之后房屋才真正属于购房者自己所有。如果只是签订了相关的协议，没有办理过户，到土地使用年限到期之后，会因为没有办法出具相应的证明而被收回导致无房居住。
顶账房与普通房产是否相同？
188****0656 | 2024-06-17 09:39:46
已输入 0 字
已有3个回答
-
188****9099 顶账房与普通房产，性质和风险不同。 2024-06-18 20:21:39
-
155****2035 顶账房与普通房产在产权性质和购买风险方面存在显著差异。顶账房涉及债权关系，购买时需仔细核查相关文件和背景；普通房产则按正常市场交易，风险相对较低。 2024-06-17 18:12:33
-
166****6311 顶账房和普通房产不完全相同。顶账房多是因为工程款项顶替而来，可能涉及复杂的关系。而普通房产则更直观明了。两者在购买流程和价格上可能也有差异，购买时需特别留意。 2024-06-17 16:37:55
加入交流
相关问题
-
问 顶账房不能过户答
-
问 顶账房为什么便宜答
我听说顶账房之所以便宜，是因为开发商需要快速回笼资金。但具体原因我也不太清楚，可能涉及到一些法律和交易风险。建议在购买前咨询专业人士的意见。
全部5个回答 > -
答
建议您买房之前先区房管局做一些调查，大致包括：考察该房源是否有产权证；是否有顶账房买卖协议；出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致；原顶账人是否有其他债务争议，是否做过抵押等；如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
全部5个回答 > -
答
查房产登记信息，对比合同编号，实地考察，避免一房多卖。
全部5个回答 > -
答
顶账房基本上贷不了款。第一：你要和房主协商好，一般房主不乐意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主**的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他岂不是亏大了？告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找梁总签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着梁总签字吗？他认识你吗？当然，如果梁总和你是亲戚那就另说。第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，谁愿意为了你这么套房子再去倒腾啊？除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦玩。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小（不是说没有啊。）
全部3个回答 >
买房交流
3091
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（446）
