房屋预售也称商品房预售，俗称期房销售或楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。由于没看见房子就交钱购买了，很容易产生纠纷，那么期房销售纠纷有哪些，如何避免期房销售纠纷呢？ 一、期房预售纠纷有哪些？ 由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售场的纠纷不断暴露。商品房预售纠纷主要有以下两大类： （一）标的瑕疵纠纷。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付纠纷。引起此类纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。 二、商品房预售纠纷如何避免？ 期房在开发建设过程中，购房者需要时时关注预售开发经营企业的工作动态，当发现其有挪用商品房预售款项不用于有关工程建筑，无正当理由迟迟不进行动工开发工作，以及在预售合同签订过程中发现开发商不依法办理商品房预售许可证，不按规定办理备案和登记手续等违法情形时，购房者均可向行政主管部门反映上述情况，由房地产管理部门对其处以警告、责令停止销售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款等处罚措施。 若预售合同的双方当事人对行政处罚不服，通常是购房者认为处罚较轻，或认为行政处罚执行损害了自己的权益，或预售方认为处罚较重，可以向作出行政处罚的房地产管理部门所属的人民政府提出行政复议申请。若其他预售合同中未规定的事项双方对之有争议，可以签订补充协议，购房者可以在补充协议中与开发商协商解决，维护自己的合法权益，协商仍不能解决问题的，购房者可向房地产所在地的法院提起诉讼。
购买期房时常见的纠纷有哪些？
151****8592 | 2024-06-14 22:37:00
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134****3459 听说买期房常有问题，比如遇到延迟交房，房子质量和宣传的也不一样，还有合同纠纷之类的。所以要特别小心，多问几遍才行。 2024-06-20 07:50:32
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155****7368 购买期房时，常见纠纷包括开发商资金问题导致的项目停工、价格虚高及宣传不实等。购房者需关注行业动态，选择信誉良好的开发商，审慎评估房屋价值，避免盲目跟风。 2024-06-19 08:26:40
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150****7881 购买期房时，常见纠纷涉及贷款利率变动、还款计划变更等。购房者应咨询专业房贷顾问，了解贷款条件和风险，确保还款能力匹配，避免因贷款问题产生不必要的纠纷。 2024-06-15 19:07:07
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132****8798 购买期房时，常见纠纷包括开发商违规销售、房屋质量不达标、交付延期等。购房者应关注政府相关政策，了解购房流程及规定，选择正规开发商，签订规范合同，确保自身权益得到保护。 2024-06-14 23:26:48
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151****8794 购买期房时常见纠纷有合同违约、质量问题、交付延迟等。购房者应审慎签订合同，明确双方权利义务；注意质量标准与违约条款；及时维权，诉诸法律途径保护自身权益。遇到纠纷，务必保留证据，寻求专业法律支持。 2024-06-14 22:53:17
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