房产证过五年主要是指的，从房产证下发到现在已经超过五年的时间了，交易的话税会有所减免。同等情况下，如果房产证未过5年，就要加收6.6%税费。不同的情况收取的税费都不一样，对于第一次置业者来说，如果房产证过5年而且是唯一住房，购买的物业面积小于90平方米的，要收1%的契税，大于90平方米的收1.5%的契税。如果是第二次买房的话，所缴纳的税也不是很一样。第二次购买房屋购房者需要缴纳的是收5.6%营业税和1%的个税，不论物业的面积大小都要加收3%契税；而过5年的要交3%契税和1%个人所得税。另外购买的物业面积小于90平方米的，则加收1%契税，如果大于90平方米，则加收1.5%契税。所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。
房照过五是什么意思
134****9414 | 2023-12-25 00:31:37
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146****1195 房照过五是出具契税发票的日期起满五年或超过五年，也可以按照房屋所有产权证的发证日期来进行计算，一般在计算的时候是哪个靠前，按照哪个日期来计算。如果过了5年之后，就能够享受到一定的优惠政策。根据我国相关法律规定，个人将购买满2年以上的住宅出售，可免征增值税，个人转让满五唯一的住宅，免收个人所得税。
房本丢了怎么补办?
1、备件
要立即以书面申报房本遗失的原因以及所购买的房屋的坐落，结构，面积，现状和产权人姓名，地址情况等填写有关遗失房地产证书的具结书，携带个人资料到“遗失契证台”办理。
2、备案查档。
需要缴纳相关的费用，因档案馆会对购房者申请的遗失房本进行内部检查档案核实。
3、登报查明。
对购房者申请的房本丢失进行核实之后，会出具相关证明给购房者去报社办理关于“遗失权证声明”的登记手续。一般情况下，“遗失声明”需要登报六个月。
4、勘丈入册。
提供测绘所关于房屋的勘丈和绘图，交由购房者核实。
5、登记审查核准。
审核人员从新办理房本的申请进行初审，复审和审批。
6、缮证发证。
经过缮证、校对后会对购房者发出一份领证的通知，按照上面的时间购房者可以拿着这份通知和相关资料领取补办的房本。 2023-12-25 00:31:37
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我买房时都会选“房照过五”的，可以省下不少税费。但也要留意，不是所有“房照过五”的房子都能免税，还要看是否是家庭唯一住房。
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我听说“房本过五”是指房产证满五年，这样交易时税费会少一些，具体我也不太清楚。
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我听说“满五”是指房子买了五年以上。好像满五年的房子在卖的时候可以少交一些税，所以价格会便宜一些。不过具体政策我也不是很清楚，建议你再咨询一下专业人士。
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问 五证是什么意思?答
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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