中亿行担保为您详细解答：按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。www.zyhdb.com
按揭贷款和抵押贷款的区别与联系
143****5031 | 2023-12-25 00:30:31
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145****5941 按揭贷款和抵押贷款的区别
1、贷款用途不同。
按揭贷款的用途只能买房子，抵押贷款的用途并不受限。
2、贷款利率不同。
按揭贷款主要用于购房，所以按揭贷款的利率相对较低，抵押贷款利率较高。
3、贷款标的物不同。
按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物，抵押贷款，在抵押物上面没有特别的规定只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。
按揭贷款和抵押贷款的联系
两者之间的联系是，这两种都属于贷款的一种都是需要向银行进行抵押之后才能够获得贷款，如果不按时还款的话，用来贷款的标的物将会被转移所有权。
怎么办理按揭贷款
1、携带本人的身份证、户口簿、抵押物权属证明等资料向银行申请贷款，而且在申请贷款的时候，个人需要满足18岁，同时是自然人。
2、银行对抵押物的价值进行评估，如果价值比较低的话，是不能够进行抵押的，所以在10万元以下的房屋基本上不能够通过抵押，一些房龄比较长的房子，也无法通过抵押。
3、银行通过审核的，通知贷款人签订借款合同和抵押合同。
4、办理抵押登记手续、银行发放贷款。 2023-12-25 00:30:31
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我听说按揭贷款是买房时的贷款，要慢慢还；抵押贷款好像是拿房子做担保，可以借到钱做别的事。
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按揭贷款是购房专用贷款，利率较低，适合长期稳定还款。抵押贷款用途更广，但利率可能稍高，适合短期资金周转。选择哪种贷款，取决于您的资金需求和还款能力。
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我听说按揭贷款是买房时的贷款，利率低，期限长；抵押贷款则用途更广，但利率高，期限短。不过具体区别，我还需要再了解一下。
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住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别 区别一：贷款用途 住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 区别二：贷款资料 申请住房按揭贷款的借款人必须提供**款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 区别三：贷款期限 住房按揭贷款**长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款**长贷款期限可达十年。 区别四：贷款利率 住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。 区别五：贷款政策 住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
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