买房签了认购协议书可以退定金的，但是是否能够完全把定金退掉，要视情况而定，符合以下的条件的话是可以退还定金的。1、开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，卖方违约的，应双倍返还定金。4、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。简单来说就是在签署认购书之后，如果是因为对方的原因而导致没有办法再履行合同，除了要退还定金之外，还需要进行双倍赔偿，但如果是因为买家自己的原因违约的话，定金是不予退回的。根据国家的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房子认购书包括的内容：1、认购所购买房屋的物业。2、要在认购书当中清楚地写出房价，包括户型、面积、单位价格、总价等。3、需要在认购书当中清晰的写出付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。4、认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等其他的相关信息。
买房签了认购协议书可以退定金吗
154****9077 | 2023-10-13 20:48:40
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142****5018 买房签了认购协议书是否可以退定金要分情况：
1、在签署了认购协议之后，如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，这种情况之下定金是不能够退还的。
2、卖方在认购书规定的期限内并没有把房子出售给买房人，而是转售给了其他人，就属于卖方违约，这种情况不仅需要退定金，而且还要双倍返还定金。
3、买卖双方都没有办法证明是因为对方原因而导致的房屋认购协议无法进行签订，这种情况之下是可以退还定金的。
4、除此之外，买卖双方在签订了认购协议之后，因为认购协议之外的条款没有达成一致，也可以要求返还定金。
签订认购书注意事项有哪些
1、在签署认购书的时候，一定要仔细阅读认购书当中的内容，如果需要交定金的话，要想清楚再缴纳，毕竟后续如果想要退还定金还是比较麻烦的。
2、不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。
3、在认购书当中，针对于价格方面的约定要准确到单价的具体数额。
4、卖方或者是开发商所答应的优惠条件也要写在认购书当中。
5、为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。 2023-10-13 20:48:40
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你可以主张合同无效，因为双方签合同之前，你有充分的知情权，而房屋抵押给银行之事应在签合同时明确告知你方，否则属于刻意隐瞒，签订的合同也属无效合同，既然合同无效，押金必须退还。
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商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
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一般因买方原因导致不能签订合同的，定金不予退还。建议您与开发商协商更名解决。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应双倍返还定金。或者如果双方在规定的期限内。正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。你去与开发商商量，他们一般会以已经签订定金合同为由，没收你的定金，这时你该怎么办？其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款。在定金合同里都有第七条第1款规定，甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致，乙方（购房者）可以拒绝签订商品房预售合同，甲方（开发商）应全额返还乙方已支付的定金。
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买房交了定金，签了认购协议，是不能要求退定金的，因为房屋买卖合同是合法有效的，双方当事人必须履行，是不能随意解除的。购房定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载
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