买房交了定金,签了认购协议,是不能要求退定金的,因为房屋买卖合同是合法有效的,双方当事人必须履行,是不能随意解除的。购房定金问题,详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载
全部2个回答 >买房定金能退吗?买房签了认购协议因个人因素不想要了定金可以退吗?
156****0476 | 2019-03-21 18:53:40-
136****4654 一般因买方原因导致不能签订合同的,定金不予退还。建议您与开发商协商更名解决。
如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还卖方违约的,应双倍返还定金。或者如果双方在规定的期限内。
正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
你去与开发商商量,他们一般会以已经签订定金合同为由,没收你的定金,这时你该怎么办?其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款。
在定金合同里都有第七条第1款规定,甲乙双方在签订商品房预售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致,乙方(购房者)可以拒绝签订商品房预售合同,甲方(开发商)应全额返还乙方已支付的定金。 2019-03-21 18:54:21 -
154****9988 是否可以退,要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;
2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;
3、根据合同法规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金:
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。 2019-03-21 18:54:13 -
158****2785 买房交了定金,签了认购意向书,不想要了,想退定金很难。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 2019-03-21 18:54:06
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买房交了定金不想要了能退,退房的话需要和开发商进行协商,而且根据国内的合同法当中的明确规定,在购房时如果缴纳的定金是因为开发商违约,无法履行合约定金可以双倍退还,但如果是因为购房者自身的原因,比如说不再想要购买房屋,这部分的定金是可以不退还的,所以在交了定金之后又不想要买房,可能所缴纳的定金要不回来,要有这方面的准备。什么情况之下可以退还购房定金?1、由于开发商的问题导致合同未能订立,比如说开发商的五证不齐,或者是没有预售许可证,所以签署的合约无效,这部分的定金是可以双倍退还的。2、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,遇到这样的情况,需要进行双方协商,可以要求开发商退还定金。3、由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,比如说发生了政策性的变化,购房人不再具备有购房的能力,或者是购房的资格,都可以要求开发商退还定金。4、由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,开发商全额返还购房定金。
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这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款,重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同,不会超过10%的房款;如果超过10%,可以诉诸法律,以违约金过高为由,官司应该有的一打。银行的贷款比较容易,及时书面通知银行要求解除贷款。
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首先,看所交定金是否签署有相关合同,如果并与签合同,这种情况,看双方哪一方更为强势,各自争取自己的**大利益。如果有合同规定,常见是按照合同规定来,如果对方是机构:例如房地产开发商,一般你不依不饶去售楼部要,开发商即是占道理也会把钱退给你的。
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买房签了认购协议书可以退定金的,但是是否能够完全把定金退掉,要视情况而定,符合以下的条件的话是可以退还定金的。1、开发商还未取得《商品房预售许可证》,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回。2、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。3、价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,卖方违约的,应双倍返还定金。4、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。简单来说就是在签署认购书之后,如果是因为对方的原因而导致没有办法再履行合同,除了要退还定金之外,还需要进行双倍赔偿,但如果是因为买家自己的原因违约的话,定金是不予退回的。根据国家的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房子认购书包括的内容:1、认购所购买房屋的物业。2、要在认购书当中清楚地写出房价,包括户型、面积、单位价格、总价等。3、需要在认购书当中清晰的写出付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款。4、认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等其他的相关信息。
