你好，签过购房认购协议书，上面已经明示定金不可以退的，这样定金可以退么？

买房签了认购协议书可以退定金的，但是是否能够完全把定金退掉，要视情况而定，符合以下的条件的话是可以退还定金的。1、开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，卖方违约的，应双倍返还定金。4、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。简单来说就是在签署认购书之后，如果是因为对方的原因而导致没有办法再履行合同，除了要退还定金之外，还需要进行双倍赔偿，但如果是因为买家自己的原因违约的话，定金是不予退回的。根据国家的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房子认购书包括的内容：1、认购所购买房屋的物业。2、要在认购书当中清楚地写出房价，包括户型、面积、单位价格、总价等。3、需要在认购书当中清晰的写出付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。4、认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等其他的相关信息。

买房签了认购协议书是否可以退定金要分情况：1、在签署了认购协议之后，如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，这种情况之下定金是不能够退还的。2、卖方在认购书规定的期限内并没有把房子出售给买房人，而是转售给了其他人，就属于卖方违约，这种情况不仅需要退定金，而且还要双倍返还定金。3、买卖双方都没有办法证明是因为对方原因而导致的房屋认购协议无法进行签订，这种情况之下是可以退还定金的。4、除此之外，买卖双方在签订了认购协议之后，因为认购协议之外的条款没有达成一致，也可以要求返还定金。签订认购书注意事项有哪些1、在签署认购书的时候，一定要仔细阅读认购书当中的内容，如果需要交定金的话，要想清楚再缴纳，毕竟后续如果想要退还定金还是比较麻烦的。2、不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、在认购书当中，针对于价格方面的约定要准确到单价的具体数额。4、卖方或者是开发商所答应的优惠条件也要写在认购书当中。5、为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

购房定金能不能退？签订商品房买卖合同之前以及正式商品房买卖合同中，约定定金作为担保的效力怎样，买房交了定金能退吗？本文就来为您解答这些问题。 什么是购房定金，购房定金能不能退？ 购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据**高法院担保法的司法解释： （一）签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。 （二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。 签订购房合同时要对定金的性质进行约定。 因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。 总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

购房的认购定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出现了违约的情况，那么也无权要求返还定金，而收受定金的一方，如果不履行约定的债务，那么应当以双倍金额向付定金的一方进行赔偿。因此购房者如果想要退还认购定金，那要找到出售方违约情况，这样才可以退还。通常情况下，定金的数额由双方来进行约定，但是不能超过主合同标的额的20%，这也就意味着付出的定金不超过总房款的20%，在交定金的时候一定要签定金协议，不能只在口头上承诺，而且如果没有签订协议，定金也不具备相应的法律效力，这样自身的权益也会受到一定的影响。另外，在签订协议的过程中也要分清楚定金与订金，其中，订金并不是法律概念，不具有担保性质，一方违约即可以退还。而定金则是规范化的法律概念，为了确保合同正常履行而自愿约定的一种担保形式，买卖双方一方出现了违约，这一方就要来赔付定金。

认购房子的定金通常是不可以退的，因为以定金的形式签订了认购书之后，定金成为了一种担保的形式，如果不购买房产，那么就构成了违约，应当承担相应的责任，但如果是由于卖方违约的情况下，导致合同无法定立时，那么定金是可以退还的。购房者在签订认购书的时候有以下3点需要注意：1、规避一些受牵制的条款，因为不签合同的原因有多种，这些情况不能全部都归结于购房者，如果有这些制约条款的存在，那么开发商也会不归还定金。2、不要与开发商约定预付款时间等相关内容，否则很有可能错过时间就会导致开发商没收定金。3、在签订认购书时不要使用一些模糊的条件，比如在价格约定时不要使用均价或者折扣价等信息，而是要写清楚具体的单价数额。4、如果开发商承诺为购房者保留价格或者是房号的情况时，应当将保留的承诺写进认购书中。