房产证还没下来怎么商转公

房产证还没下来商转公的方法：1、需要申请人先到当地的住房资金管理中心提出书面申请，并且提供相关的资料，携带的资料主要包括有原商业贷款合同、原商业贷款还款账单、身份证、户口簿、结婚证或单身证明、购房合同或赠与公证书等资料。2、相关的部门会对申请人的资料进行审核，看是否符合贷款的条件。3、如果审批通过，住房资金管理部门会与申请人签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记等手续。4、到房地产管理部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押在住房资金管理部门指定的银行。5、所有的程序结束之后，会把资金发放到个人账户当中。商转公需要客户满足条件有哪些1、把房贷转成公积金贷款的时候，贷款必须是纯商业贷款，而不是组合贷款，可以自己到银行或者是查看贷款合同，确定贷款的形式。2、在申请商业贷款转公积金贷款的时候，公积金账户不能是封存的状态而且公积金账户的缴费是不能够中断的。3、在客户办理商转公的时候需要提前结清原来的商业贷款，所以在转公积金贷款的时候，一般要还满一年房贷才能够进行申请。

一、房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。二、办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。4、注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。

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房产证还没有下来的房子，尽量不建议购买，虽然会比市面上的商品房便宜很多，但因为没有房产证，所以无法办理过户，得不到法律的保障，即便是有金钱的交易房屋，所有产权人仍然属于原先的卖家。再加上房屋的产权不明晰，所以购房合同无效，这类房屋很容易会出现经济纠纷，而且购房的风险比较大，一旦发生一房多卖的情况，很容易会出现钱房两空的情况发生。另外一方面因为还没有房产证，所以在办理房屋抵押贷款时银行不予批准，此类房屋往往需要全款购买，再加上无法办理过户，一旦房屋出现拆迁或者是其他的情况，无法得到相应的补偿。购房者尽可能的选择五证齐全的房屋或者是已经具有房屋所有产权证的房产，保障自己的切实利益避免可能出现的纠纷。

　房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）　　2、权利人及配偶的身份证　　3、权利人及配偶的户口本　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)　　二、办理流程：　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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法规规定不可以的

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