房屋按揭，房产证还没下来，怎么卖？

146****3703 | 2014-03-16 11:15:27

已输入 0 字

已有9个回答

131****8412 法规规定不可以的 2014-03-19 10:31:08
142****1826 您好，因为有银行贷款，房本还没办下来，正常是不能上市交易的，您可以等到下房本侯再出售，或者是有人看上房子后，先交一部分**给您，房本下来过后再办理交易手续。出售时可以联系我，我就在保利片区。 2014-03-19 09:52:49
158****8672 如果你是近2年内买的新房子，从目前的政策来看，恐怕是不能做更名的，不要我还是提供几个办法：
1、做更名，能否做，要问开发商和当地的管局确认一下。各个地方不同。
2、等证出来再卖，证恐怕要等1年左右（还要看开发商的信誉）。
3、以上都不行，想马上卖，还有一个办法，做公证，委托公证。
羊毛出在羊身上。税收方面，你名下的你承担，如果你觉得这是成本问题，那就加上房价上去就行了。
**后：建议找个好的中介帮你处理这个事情。中介比较了解，也懂得寻找解决方案。还有，有些时候需要关系，他们也会去跑。 2014-03-19 09:39:21
158****1842 做预约合同公证撒 2014-03-18 21:29:45
153****0654 我是置业顾问,从事过4年二手房,现在从事一手房。国家政策规定,严禁炒楼花、期房买卖。要想卖掉,也可以,3种非法途径:
1.找一买主,谈妥价格后签订买卖合同,等能办理产权证时再办理产权过户。但买主不一定愿意在产权不变更的情况下付款。
2.在房产未在产权局备案登记前,要求开发商给你办理更名手续,买主给你钱,你负责将房产的名字更改过来。
3.产权局有你家亲戚,并愿意给你修改产权登记。以上行为均不符合法律规定,自己慎重。总之合法途径卖不掉。除非房子本事有问题可以退房外。没有办法了。 2014-03-18 10:02:59
148****6186 您好！买卖房产必须出房产证，现在你还不能买卖，如果卖的话不受法律保护。 2014-03-17 09:36:46
148****3400 要先把房产证办出来！！！！！！！！！！！ 2014-03-16 22:54:01
144****6257 这个必须要有房产证的，否则是不具备法律效益的。而且市不被认可的，具体的可以咨询我
阳光100精装修6000起。三面环湖,小区对面是政府修建的省级**大湿地公园,多达千余种天然珍稀植物,覆盖千余亩湿地公园,湿度同比增加20%左右,临湖百亩私家公园(篮球网球场,健身器材,钓鱼沁水台,流水景观墙,果岭推杆,花田戏水,湖中小岛漫步岛...)供小区业主享用。
周围七所大学,十万人口,打造光谷（社区网论坛商铺）（社区网论坛商铺）南片区**大的十万方的商业,引进阳光100旗下壹佰货,小马奔腾影院,星级酒店,高端会所,中百仓储等。
阳光100主推50到220的户型、包括精装修和精装带地暖的两种洋房。公摊全城**低.15%左右
190至220平米的临湖精装联排别墅,使用面积可达四百平米。
400到600平的临湖独栋别墅,采用的英伦风格,超大的私家花园
置业经理：李成虎电话 QQ460301217
2014-03-16 16:06:34
147****3699 没有房产证官方是不能买卖的,过不了户,如果卖也只能是走中介协议形式买卖。**好走中介,他们必然是专业,这方面我曾和你处理过同样的事情,结果吃亏了,房产证没有那家不给全款,一下拖了2年多,所以你要慎重。 2014-03-16 11:25:34

加入交流

相关问题

问房屋按揭，房产证还没下来，怎么卖？需要交多少钱？

答

没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。**好走中介，他们必然是专业，这方面我曾和你处理过同样的事情，结果吃亏了，房产证没有那家不给全款，一下拖了2年多，所以你要慎重。
全部9个回答 >
问房产证没下来能落户吗？房产证还没下来要怎么落户？

答

一、房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。二、办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。4、注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。
全部3个回答 >
问房产证还没下来的房子怎么交易

答

房产证还没有下来的房子，尽量不建议购买，虽然会比市面上的商品房便宜很多，但因为没有房产证，所以无法办理过户，得不到法律的保障，即便是有金钱的交易房屋，所有产权人仍然属于原先的卖家。再加上房屋的产权不明晰，所以购房合同无效，这类房屋很容易会出现经济纠纷，而且购房的风险比较大，一旦发生一房多卖的情况，很容易会出现钱房两空的情况发生。另外一方面因为还没有房产证，所以在办理房屋抵押贷款时银行不予批准，此类房屋往往需要全款购买，再加上无法办理过户，一旦房屋出现拆迁或者是其他的情况，无法得到相应的补偿。购房者尽可能的选择五证齐全的房屋或者是已经具有房屋所有产权证的房产，保障自己的切实利益避免可能出现的纠纷。
问珠海，按揭房房产证没下来能卖么？

答

可以卖呀 ,但是要做律师见证,等房产证出来时在过户就行!
全部11个回答 >
问房产证还没下来怎么商转公

答

房产证还没下来商转公的步骤：1、需要先提出申请，向当地的住房管理中心提出书面申请，并且需要提供相应的资料，包括有原商业贷款合同、原商业贷款还款账单、身份证、户口簿、结婚证或单身证明、购房合同或赠与公证书等资料。2、从资金管理部门会对申请人的资料进行审核，检查是否符合转公积金贷款的条件。3、如果审批通过，住房资金管理部门会与申请人签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记等手续。4、申请人需要到房地产管理部门办理房产抵押登记手续。5、最后等待贷款资金发放。商转公需要客户满足条件有哪些1、房贷转为公积金贷款的时候，需要房贷是纯商业贷款。2、在申请商转公的时候，公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态。公积金账户被封存，会影响办理商转公的业务。3、需要提前结清原来的商业贷款，所以需要提前和商业银行咨询，经过同意之后才能够办理转公积金贷款，正常情况之下要求还房贷满1年后才能申请商转公。

产权产证最新问答