法规规定不可以的
全部9个回答 >房屋按揭，房产证还没下来，怎么卖？ 需要交多少钱？
142****2200 | 2014-01-18 09:55:31
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146****9782 没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。**好走中介，他们必然是专业，这方面我曾和你处理过同样的事情，结果吃亏了，房产证没有那家不给全款，一下拖了2年多，所以你要慎重。 2014-01-21 09:11:55
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148****1823 税费不多的,现在还是使用权 2014-01-21 09:10:36
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154****7472 不过是那一种方式，你都得先把自己的按揭贷款全部一次还清，再去找下开发商，说明你得转让房产，请他们跟换下合同，如果买方式全款购买的话，你直接请他们换下合同就好了。
如果是按揭的话，不得低于开发商现在的按揭要求，这你得提前和买房的人沟通好。这样的话你们双方都省费用，手续也是**简便的。如果走二手房交易程序的话，那费用很高的，契税得百分之三。还不算交易费用。 2014-01-20 09:11:00 -
132****3497 税费不多的，现在还是使用权 2014-01-20 09:03:35
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151****1928 没有房产证的房子是不可以贷款的，当然私有产除外。 2014-01-19 16:54:41
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145****3137 能买方必须全款，问问你们开发商能不能改底单。能改**好把底单改为买房人，如果不能改就去公证一下。等房本下来在过户 2014-01-19 13:46:14
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133****4446 先要办产证！产证下来以后才能卖 2014-01-19 09:23:45
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143****1694 这种情况我知道：如果你的房子开发商还没有到房管局登记备案，那么直接提出更名要求就可以了；如果已经在房管局备案了也没有关系，先用商品房买卖合同与税费单签合同，所有资料由中介方持有，待房产证出来后在过户。
签于时间周期很长，所以不建议试用一次性付款方式，一般是让客户定金下多一点，待出证后递件过户，并与当日补足余款（如是按揭则补足**）。 2014-01-19 09:13:54 -
141****4990 可以卖掉但要等房产证下来才行,先签合同 2014-01-19 09:07:28
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133****9908 可以卖掉，必须等大您的产证出来后，才可以进行交易。所需费用：银行您要交相应的违约金，卖掉税费，营业税：卖出房价*5.65%,个人所得税：卖出房价*普通住房1%, 非普通住房2%. 2014-01-19 09:03:29
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158****3536 等到产证办下来之后才可以出售。 2014-01-18 13:16:48
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157****2914 没有房产证是很难申请到贷款的。如果你有更多贷款、理财、融资问题，都可以去看看经钱网，很全面，很好用http://www.qian999.com/news 2014-01-18 10:20:18
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一、房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。二、办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。4、注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。
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房产证还没有下来的房子，尽量不建议购买，虽然会比市面上的商品房便宜很多，但因为没有房产证，所以无法办理过户，得不到法律的保障，即便是有金钱的交易房屋，所有产权人仍然属于原先的卖家。再加上房屋的产权不明晰，所以购房合同无效，这类房屋很容易会出现经济纠纷，而且购房的风险比较大，一旦发生一房多卖的情况，很容易会出现钱房两空的情况发生。另外一方面因为还没有房产证，所以在办理房屋抵押贷款时银行不予批准，此类房屋往往需要全款购买，再加上无法办理过户，一旦房屋出现拆迁或者是其他的情况，无法得到相应的补偿。购房者尽可能的选择五证齐全的房屋或者是已经具有房屋所有产权证的房产，保障自己的切实利益避免可能出现的纠纷。
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可以卖呀 ,但是要做律师见证,等房产证出来时在过户就行!
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房产证还没下来商转公的步骤：1、需要先提出申请，向当地的住房管理中心提出书面申请，并且需要提供相应的资料，包括有原商业贷款合同、原商业贷款还款账单、身份证、户口簿、结婚证或单身证明、购房合同或赠与公证书等资料。2、从资金管理部门会对申请人的资料进行审核，检查是否符合转公积金贷款的条件。3、如果审批通过，住房资金管理部门会与申请人签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记等手续。4、申请人需要到房地产管理部门办理房产抵押登记手续。5、最后等待贷款资金发放。商转公需要客户满足条件有哪些1、房贷转为公积金贷款的时候，需要房贷是纯商业贷款。2、在申请商转公的时候，公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态 。公积金账户被封存，会影响办理商转公的业务。3、需要提前结清原来的商业贷款，所以需要提前和商业银行咨询，经过同意之后才能够办理转公积金贷款，正常情况之下要求还房贷满1年后才能申请商转公。
