二手房过户后漏水纠纷

二手房在发生过户之后，如果存在有漏水的问题，可以先通过专业的公司鉴定一下房屋质量产生的具体原因，如果是由于之前卖房者隐瞒了瑕疵，可以联系卖房者要求承担相关的责任。所以在遇到有质量问题时，需要第一时间进行拍照或者是录像等一系列的方式，保留当时的现场作为自身有效的证据，以备后续提起诉讼时使用。大家在购买二手房时，除了要看房屋的价格和周围的小区环境之外，对于房屋本身的质量也要更加关注，尽可能的多去看几次房屋也可以换不同的时间段去看房，比如雨天晚上都能够了解房屋自身的质量，确保房屋没有问题后再签署相关的协议，而且后续在装修的过程当中，尽可能的拆掉重建，也能够查缺补漏，找到之前所留下的隐患避免给自己造成严重的问题。

现在有物权法,你可以在你的产权办理下来三个月后到当地派出所申请强制迁出,然后你的户口就可以迁入进来了

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如果房款还留有部分尾款是最好的办法，如果没有的话就必须到当地派出所户籍科去申请把他的户口架空。这个办法我们这里有效，可以试试哦船家林粤希望有帮助

原业主不把户口迁出，你的户口就不能入户。而且一旦该房屋遇政府拆迁，原业主也会和你有拆迁纠纷。建议买房时把要求原业主迁出户口写进合同。

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1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7——8个工作日左右。6、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。7、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。8、房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。9、银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查2017二手房交易流程及费用2017二手房交易流程及费用。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。10、房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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