我见过不少工业用地转商业的案例。关键是政府批文和资金。只要手续齐全,资金到位,转起来不难。但过程繁琐,得有耐心。
全部6个回答 >工业用地能转成商业用地吗
131****1430 | 2023-08-16 01:22:39
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144****1413 工业用地能转成商业用地的,经有关人民政府土地行政主管部门同意,按照一定的流程来进行土地用途的变更,就可以把工业用地转换成商业用地,但转换了之后所需要支付的土地出让金是不同的。在进行转变的时候,需要符合城市的总体规划,而且还需要经过指定的过程,比如说要通过招标拍卖等方式公开进行,是不能够私自进行买卖的。
工业用地转商业用地具体操作程序
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地,同时经过评估机构的评估之后,需要对原土地使用者进行补偿。
2、出具的原地块调整后新的用途及规划条件经过多个方面的综合考虑之后,重新确定土地出让起始价,并且组织拍卖出让。
3、通过公开的形式经招拍挂出让后产生新的土地使用者,需要重新与土地交易机构签署确认书。
4、与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。
5、按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证。 2023-08-16 01:22:39
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1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别,工业用地通过划拔方式取得,而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地,并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。3、后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高),使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地,即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
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工业转商业,手续复杂,成本高,但潜力大。
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工业用地转商业用地涉及土地性质变更,可能影响贷款条件。建议咨询当地银行,了解相关政策和贷款产品,确保资金安排合理。
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地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。扩展资料:在我们国家土地分国有土地和集体土地,一般农村都是集体土地,城镇的属于国有土地,就是国家是有所有权,我们只有使用权,而且这个使用权是有年限的。这个是土地法里面规定的,从土地法颁布就没有变化过!不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起。在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用新的做法,在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”
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