依照合同法,若是到期应的房屋没有及时收房,则视为违约。若是房产或开发商要求一定的托管费,则是合理的。若是您不及时接受房屋,故意延期可能会影响房产的财产权。其实我之前见过一个案子,因为业主自己的原因没有及时办理交收房屋的手续,然后房产将房子出租给其他人。后来,主人把房子带回来。经过多次曲折后才使用。如果房子里有严重的质量问题,你可以要求维修。这部分的违约费用或者托管费,主要是给物业的,因为一般下达书面的通知需要您收房的时候,就是要开始计算物业费用,如果迟迟不收房,不支付这些费用的话,是要付违约金。其实在我看来,及时收房是很有必要的,把房子交收了,不仅自己心安,而且可以及时装修,作为自住用房,或者出租出去也是不错的,这是在保护自己的利益。
业主一直不收房最后怎么处理
133****8037 | 2023-06-21 01:31:19
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158****4078 业主一直不收房按照相关的法律,也算一种违约的行为,物业或者是开发商要求业主缴纳一定的保管费是合理的,特别是开发商已经正常交房,但是业主无故推迟收房的时间,不仅会给自己的立业带来影响,还要承担一笔额外的费用,而且在交房的时候如果发现有质量问题,再去找开发商,维修或者是退房就会比较困难,所以还是要尽可能早的收房。按照国家的相关规定由于业主自身的原因不收房,法律就会默认为业主已经同意收房,而且还要求其如期交纳物业费,即使没有办理入住手续但还必须交物业管理费。
没有如期收房对于开发商的影响:
1、在房屋交付使用之前,如果出现有损毁的话,所有的风险都是由开发商来承担的。在交付前的这段时间里,开发商必须要对房屋负责,无论出现何种情况都得开发商来负责。
2、开发商对于业主的贷款也要对银行承担连带担保责任,只要是产权证没有顺利交付到银行,开发商要就对业主的贷款向银行承担连带保证责任。
3、面临逾期交房被起诉的风险,一旦因为收房的问题被业主起诉开发商就得要请律师、出庭、甚至还要二审,虽然不一定会败诉,但是这过程实在是复杂和麻烦,浪费时间和精力。 2023-06-21 01:31:19
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