你好，可以咨询一下有关继承和受赠后房屋出售的税费问题吗?

对于你的第一个问题，你可以不需要登记，既然是婚后财产，那么就算你的名字不在产权证上，也算是夫妻共有的财产，因为你是隐形的产权人。第二个问题，在重庆这边是这样的，如果你的第一套房子是全款买的，那么你现在买第二套房子不算二套房。对贷款的**和利率不会有影响。第三。如果在认定为二套房，那么你可以在结婚前，出资让你女朋友买下这套房子后再结婚，那么这样就可以避免二套房所带来的问题。但是我得提醒你朋友：如果在你出资为你女朋友买下这个套房子后，万一出现问题，你这套房子的是一分钱也要不回来的，这就是你所要承担的风险。这就是我所知道的，谢谢，你的10个积分

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目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗 。

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您要去您旧房子登记时的房屋权属登记中心房产局办理过户。

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我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。　　土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。　　农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

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1，目前这些住房尚无房地产证，因而依物权法不能办理物权转移登记。2、但是这些房屋的权利应由他的全部第一顺序继承人进行继承，并尽快办理房地产登记手续。3、三姐妹及母亲及父亲的父母等全部继承人进行协商如何进行开发或处置。

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