买房分期付款什么时候可以拿到房产证

你把银行的贷款都还了 证就可以下来了

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一般情况下，必须要付清房款才能拿到房产证和土地使用证，但是在某些地区，交了首付款某些房开商会把房产证和土地使用证给你，然后你去贷公积金，贷到后再付剩余部分的款项，不过这个前提必须是房开商信任你，现在的房地产市场，有些房开商的房子卖不出去，就采取这种办法。

关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

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分期付款买房是可以拿到房屋所有产权证的，一般还完房贷之后就能够拿到房产证。分期付款买房是指开发商把所办理下来的房产证直接交给了银行做抵押，有一些银行把房产证的正本扣押，在银行做完抵押登记之后，产权人手中所拥有的是《房屋他项权证书》，有些银行不扣压原件，购房者手中所拥有的是带有抵押标志的房产证。什么是分期付款？分期付款购房是指购买房屋时先支付部分款项以获得房屋使用权并入住，其余款项则需要在规定年限内分期逐年支付清。由于购房需要较大的资金投入，短时间内难以筹集，因此许多购房交易采用分期付款方式。分期付款的总支出一般比一次性付款高。这种买房方式是住房赊销业务的一种，广泛应用于住房买卖。在我国出售旧有公房时，分期付款方式也被广泛采用。通常情况下，购房者需先支付房价的30%-50%，其余款项要在五年或更长时间内分期付清。新房销售中，分期付款方式也被广泛应用。买房分期付款和全款的区别：1、全款买房虽然一次性支付的款项比较多，但是从买房的整体成本来看，省去了很多的费用，免除各种手续费，银行利息，而且还能够和开发商讨价还价，享受一定的折扣，进一步节省购房款。2、全款买房直接与开发商签署购房合同，省时省力，不再需要额外提交贷款申请，手续相对更加简单。3、如果手中没有太多的资金，分期付房的支付方式更加灵活。

分期付款买房可以拿到房产证，分期付款只是说明支付房款的一种方式，所购买的房屋只要有正规的资质，按照标准的流程购房之后，都是能够领取到房产证的，按照国家的相关规定预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，所以在购房之前，一定要把领取房产证的时间写在合同当中，并且在收房之后督促开发商及早的办理房产证。分期付款买房有哪些注意事项1、可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息，相对来说等额本息整体利息会更多一些，但是从还款的金额来看，选择等额本金前期还款的压力比较大。2、在选择贷款的年限上要根据自己的实际情况和收入情况来选择，不一定非要选择30年，因为时间越长利息就越多。3、可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。4、在进行分析之前需要先自己准备好至少30%的首付款，因为这部分的资金不能够通过借贷的方式来获取，银行是会查资金来源的。5、新房和二手房在分期的时候所准备的首付款不太一样。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额，所以在购买二手房的时候，要适当的多准备一部分的首付款。