一般情况下，必须要付清房款才能拿到房产证和土地使用证，但是在某些地区，交了首付款某些房开商会把房产证和土地使用证给你，然后你去贷公积金，贷到后再付剩余部分的款项，不过这个前提必须是房开商信任你，现在的房地产市场，有些房开商的房子卖不出去，就采取这种办法。
分期付款买房什么时候能拿到房产证？
138****5245 | 2017-03-24 11:17:15
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152****1717 你把银行的贷款都还了 证就可以下来了 2017-03-24 11:31:58
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137****2411 一、买房如果是分期付款，只要开发商是五证齐全，是可以办理出房产证的。按揭方式购房的，银行扣押的是房屋的他项权证，不是房产证。
二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
三、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 2017-03-24 11:21:26 -
146****8751 一般情况下，必须要付清房款才能拿到房产证和土地使用证，但是在某些地区，交了**款某些房开商会把房产证和土地使用证给你，然后你去贷公积金，贷到后再付剩余部分的款项，不过这个前提必须是房开商信任你，现在的房地产市场，有些房开商的房子卖不出去，就采取这种办法 2017-03-24 11:19:16
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买房分期付款什么时候可以拿到房产证，要看在购房时所签署的买卖合同当中，有没有注明房产证的办理时间，如果已经注明了办理的时间，在规定的时间内没有拿到房产证，是可以要求给予赔偿的，但如果没有注明时间，根据国家的相关规定，在签订合同交付完房款后，需要在三个月内办理房产证。相对来说，新房办理房产证的时间要晚于二手房办理房产证的时间，二手房在交完税费之后，就可以领取到新的房屋所有产权证。买房分期付款的好处：1、投入少。如果选择分期付款的话，对于购房者而言需要现出的资金并不多，特别是像刚需住户，前期投入的资金比较少，也不会影响到后期的装修，也不会因为一次性投入了大量的资金，影响到正常的生活质量。2、资金活。贷款购房者可以将资金分开，比如贷款买房，然后再将房屋进行出租，以租养贷，再将买房剩下的资金用于其他的理财项目，这样资金使用更灵活，特别是本身已经名下有房屋，将房产用来投资的购房人，只需要利用少量的资金就能够获得更多的收益。3、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了不少。办理房产证的时间：按照现在所颁布的《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应当在30个工作日内办结，申请办理的时间越早，拿到房产证的时间就越早，根据我国建设部出台的有关法规规定，因房屋买卖，赠与，划拨，分割，裁决等等原因使其权属发生了变动的，申请人应当自交易发生之日起30天内登记。
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至少得等房子封顶以后,一般都是交房后的半年到一年,你是贷款,如果想拿到原件,还要再推半年时间
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关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
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是大产权房，有房产证的。
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