分期付款买房可以拿到房产证吗

关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

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分期付款买房可以拿到房产证，分期付款只是说明支付房款的一种方式，所购买的房屋只要有正规的资质，按照标准的流程购房之后，都是能够领取到房产证的，按照国家的相关规定预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，所以在购房之前，一定要把领取房产证的时间写在合同当中，并且在收房之后督促开发商及早的办理房产证。分期付款买房有哪些注意事项1、可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息，相对来说等额本息整体利息会更多一些，但是从还款的金额来看，选择等额本金前期还款的压力比较大。2、在选择贷款的年限上要根据自己的实际情况和收入情况来选择，不一定非要选择30年，因为时间越长利息就越多。3、可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。4、在进行分析之前需要先自己准备好至少30%的首付款，因为这部分的资金不能够通过借贷的方式来获取，银行是会查资金来源的。5、新房和二手房在分期的时候所准备的首付款不太一样。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额，所以在购买二手房的时候，要适当的多准备一部分的首付款。

可以的。现在商品房付完首付款并申请到银行贷款之后，就能够拿到房产证。通常都在住房交付三个月内办理。但是因为房屋是处于在银行的抵押状态，购房人只可以使用而没有处分权，同时金融机构也不会同意用同一套房产进行二次抵押借款的。房产证的办理流程：①购房人要确定房产商已经进行了登记，因为房产商办理登记是购房人办房产证的必要条件。②购房人到住房所在地的住房管理部门去领取所有权的申请表。申请表填写好还需请房产商盖章，现在有一些房产商会有盖好章的表格，购房人只需到房产商那领取和填就可以了。③拿测绘图，这是是房屋管理部门确认产权证上标注的面积的依据，所以测绘表是办房产证的重要材料之一。④领取相关文件，购房人在相关部门查询的时候，必须要了解清需要领取哪些申请文件，然后一次性领齐。⑤购房人需缴纳住房维修基金，税费，不管是银行代收的还是其他方式收取的，都应保留好相关的凭证，因为缴纳凭证是办理房产证的必要文件，丢失的话会影响到产权证办理。⑥按照规定时间领取产权证。

一般情况下，必须要付清房款才能拿到房产证和土地使用证，但是在某些地区，交了**款某些房开商会把房产证和土地使用证给你，然后你去贷公积金，贷到后再付剩余部分的款项，不过这个前提必须是房开商信任你，现在的房地产市场，有些房开商的房子卖不出去，就采取这种办法

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两种情况： 新房和二手房1、新房，交房后就可以办理产证，他项产权关系抵押在银行，在还完房贷后，在银行开具还款完结证明，到房管局办理解押。2、二手房，房产证原件抵押在银行，在还完房贷后，在银行开具还款完结证明，到房管局办理解押，领取房产证。

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