问下首付付了，分期下不来，可以把房子名字过户给其他人吗，房地产这边是要求首付再付一次，然后进行更名，

买房付了首付，贷款办不下来，通常可以以以下方式来解决：①补救贷款可以找业务员进行沟通，了解自身贷款办不下来的原因，如果问题出在本人的信用或者是负债等情况所引起的，那么可以增加首付款的数额，减少贷款的申请，等资料准备齐全之后再进行贷款的申请。②换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核是有一些差别的，如果申请了第1家银行却没有得到回馈，那不妨可以换一家银行试试。③找担保公司如果购房者的资质本来就不太好，但是又想购买这套房子，可以找担保公司来进行贷款，涉及到费用会比直接到银行贷款的费用会更高一些，因为除了要支付一些手续费之外，还要支付一些担保费以及利息费用等等。综上所述，如果以上方法都尝试了不能达到正常贷款的目的，那么可以找开发商协商退房。

一般来说，在与开发商签订合同时，通常合同会有一个明确的协议。这不是因为个人信用问题而无法成功申请抵押贷款。发展商会全额退还购房者的所有费用，但是如果由于个人原因不能通过住房贷款批准，则可以撤回，但可能需要支付一定的违约金。

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新房贷款下不来首付可不可以退是要分情况来决定的，简单来说不可归责于当事人双方的事、或者是由于开发商的原因而导致贷款下不来，首付款是可以退的，当事人可以请求解除合同，作为开发商的话，应当将收受的购房款本金及其利息或者是在买房过程当中支付的定金返还买受人，因购房者自身提交资料不真实，或者是和购房人自己的信用问题有关系，而导致的贷款被拒绝，首付款的不予退还。大多数情况之下，如果是因为购房人自身的原因，比如个人信用问题而被拒的，再次申请住房贷款，通过的几率会比较低，因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的，所以在申请办理的时候，可以提前查一下自己的征信，向银行缴纳收入证明以及购房相关材料，或者是多提交一些财产证明。

1如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，造成贷款办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2若是购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。3如果受政府的政策或者银行的规定发生变化，导致贷款下不来，购房者应与开发商协商。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金

因此是审批未过，额度不足等哪项原因所造成合同无法继续履行，首付可以退的。当然，除了因购房者提交资料不真实或是信用等问题所造成的被拒贷。首先，不同情况是不一样的，首先看合同中有没有写明责任由谁来承担。如果是开发商没有预售许可证，或者是销售不具备条件的，造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付，还可以要求开发商支付利息损失。根据规定，买卖合同约定，买受人以贷款方式付款，因当事人原因未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿。因不可归责于当事人，以及由未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除，出卖人应当将购房款本金及其利息返还买受人。