新房贷款下不来首付可以退吗

因此是审批未过，额度不足等哪项原因所造成合同无法继续履行，首付可以退的。当然，除了因购房者提交资料不真实或是信用等问题所造成的被拒贷。首先，不同情况是不一样的，首先看合同中有没有写明责任由谁来承担。如果是开发商没有预售许可证，或者是销售不具备条件的，造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付，还可以要求开发商支付利息损失。根据规定，买卖合同约定，买受人以贷款方式付款，因当事人原因未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿。因不可归责于当事人，以及由未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除，出卖人应当将购房款本金及其利息返还买受人。

1如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，造成贷款办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2若是购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。3如果受政府的政策或者银行的规定发生变化，导致贷款下不来，购房者应与开发商协商。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还**款及其利息。

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买房子**已交贷款下不来可以这么做：首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成**是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，**款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出**终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，**需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。

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　　付了**房贷没有批下来，是否能退要看当时签订到合同当中是否有明确的约定，一般来说和开发商签订的购房合同当中，如果贷款没有批下来，是会退**款的，但是否会进行全额退款，需要和开发商进行协商。在相关的法律法规当中有所规定，在商品房进行买卖的过程当中，如果因为担保贷款付款而导致商品房合同未成立，不能够继续履约的话，可以请求解除合同。　　在审核房贷的过程当中，有很多原因都会影响到**终的办理，也有一部分原因是由于开发商所导致，比如说开发商不具备销售的条件，在银行的审核当中，会因为开发商不具备有正规的资质而拒绝批款，此时购房者除了可以要求退还**之外，也可以要求支付相关的利息弥补自身的损失，但如果是由于购房者自身的原因，则由购房者自己承担所有的责任。