新房贷款下不来首付可以退吗

因此是审批未过，额度不足等哪项原因所造成合同无法继续履行，首付可以退的。当然，除了因购房者提交资料不真实或是信用等问题所造成的被拒贷。首先，不同情况是不一样的，首先看合同中有没有写明责任由谁来承担。如果是开发商没有预售许可证，或者是销售不具备条件的，造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付，还可以要求开发商支付利息损失。根据规定，买卖合同约定，买受人以贷款方式付款，因当事人原因未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿。因不可归责于当事人，以及由未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除，出卖人应当将购房款本金及其利息返还买受人。

1如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，造成贷款办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2若是购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。3如果受政府的政策或者银行的规定发生变化，导致贷款下不来，购房者应与开发商协商。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还**款及其利息。

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一般来说，在与开发商签订合同时，通常合同会有一个明确的协议。这不是因为个人信用问题而无法成功申请抵押贷款。发展商会全额退还购房者的所有费用，但是如果由于个人原因不能通过住房贷款批准，则可以撤回，但可能需要支付一定的违约金。

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买房付了首付，贷款办不下来，通常可以以以下方式来解决：①补救贷款可以找业务员进行沟通，了解自身贷款办不下来的原因，如果问题出在本人的信用或者是负债等情况所引起的，那么可以增加首付款的数额，减少贷款的申请，等资料准备齐全之后再进行贷款的申请。②换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核是有一些差别的，如果申请了第1家银行却没有得到回馈，那不妨可以换一家银行试试。③找担保公司如果购房者的资质本来就不太好，但是又想购买这套房子，可以找担保公司来进行贷款，涉及到费用会比直接到银行贷款的费用会更高一些，因为除了要支付一些手续费之外，还要支付一些担保费以及利息费用等等。综上所述，如果以上方法都尝试了不能达到正常贷款的目的，那么可以找开发商协商退房。