房贷下不来**能退吗

1如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，造成贷款办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2若是购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。3如果受政府的政策或者银行的规定发生变化，导致贷款下不来，购房者应与开发商协商。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金

买房贷款下不来**能退的，但需要购房者明确的是，虽然**款能够被退回，但是否能够被全额退回，要取决于当时所签订的购房合同实际条款。遇到贷款被拒绝，可以先到银行进行咨询了解被拒绝的原因，如果是因为购房者本身的流水较少或者是负债较高，可以通过增加**款额度的方式来减少贷款的申请金额，重新向银行提交申请。现在能够办理房屋抵押贷款的银行有很多不同的银行审核的标准有着较大的区别，而且每家银行的贷款审核严格程度也不太一样，有些银行因为额度不足，可能就会被银行拒绝，可以尝试换一家银行进行申请，此外如果申请人的征信存在有问题，也可以考虑通过找担保公司的方法，但此类解决方法需要额外支付一笔担保费用需要慎重考虑。

因此是审批未过，额度不足等哪项原因所造成合同无法继续履行，首付可以退的。当然，除了因购房者提交资料不真实或是信用等问题所造成的被拒贷。首先，不同情况是不一样的，首先看合同中有没有写明责任由谁来承担。如果是开发商没有预售许可证，或者是销售不具备条件的，造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付，还可以要求开发商支付利息损失。根据规定，买卖合同约定，买受人以贷款方式付款，因当事人原因未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿。因不可归责于当事人，以及由未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除，出卖人应当将购房款本金及其利息返还买受人。

可以退的，在合同法中属于情势变迁，如果在交**签合同时双方都无从知道国家的政策变化，导致了按揭办不下来，购房者有权解除合同。但是一般的开发商多数会刁难人。你就可以先与开发商协商，协商不成可以去消费者协会，消协如果调解不了只有去法院了（一般在消协都可以处理得差不多）。

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买房子**已交贷款下不来可以这么做：首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成**是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，**款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出**终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，**需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。

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