买房贷款下不来**能退吗

　　付了**房贷没有批下来，是否能退要看当时签订到合同当中是否有明确的约定，一般来说和开发商签订的购房合同当中，如果贷款没有批下来，是会退**款的，但是否会进行全额退款，需要和开发商进行协商。在相关的法律法规当中有所规定，在商品房进行买卖的过程当中，如果因为担保贷款付款而导致商品房合同未成立，不能够继续履约的话，可以请求解除合同。　　在审核房贷的过程当中，有很多原因都会影响到**终的办理，也有一部分原因是由于开发商所导致，比如说开发商不具备销售的条件，在银行的审核当中，会因为开发商不具备有正规的资质而拒绝批款，此时购房者除了可以要求退还**之外，也可以要求支付相关的利息弥补自身的损失，但如果是由于购房者自身的原因，则由购房者自己承担所有的责任。

因此是审批未过，额度不足等哪项原因所造成合同无法继续履行，首付可以退的。当然，除了因购房者提交资料不真实或是信用等问题所造成的被拒贷。首先，不同情况是不一样的，首先看合同中有没有写明责任由谁来承担。如果是开发商没有预售许可证，或者是销售不具备条件的，造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付，还可以要求开发商支付利息损失。根据规定，买卖合同约定，买受人以贷款方式付款，因当事人原因未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿。因不可归责于当事人，以及由未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除，出卖人应当将购房款本金及其利息返还买受人。

可以退的，在合同法中属于情势变迁，如果在交**签合同时双方都无从知道国家的政策变化，导致了按揭办不下来，购房者有权解除合同。但是一般的开发商多数会刁难人。你就可以先与开发商协商，协商不成可以去消费者协会，消协如果调解不了只有去法院了（一般在消协都可以处理得差不多）。

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1如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，造成贷款办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2若是购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。3如果受政府的政策或者银行的规定发生变化，导致贷款下不来，购房者应与开发商协商。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金

按揭办不下来，可以换下银行申请办理，不同银行对借款人的审核不一样。申请按揭买房贷款的条件如下：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。办理按揭买房贷款需要准备的资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

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