按揭贷款下不来，**款能退吗？

　　付了**房贷没有批下来，是否能退要看当时签订到合同当中是否有明确的约定，一般来说和开发商签订的购房合同当中，如果贷款没有批下来，是会退**款的，但是否会进行全额退款，需要和开发商进行协商。在相关的法律法规当中有所规定，在商品房进行买卖的过程当中，如果因为担保贷款付款而导致商品房合同未成立，不能够继续履约的话，可以请求解除合同。　　在审核房贷的过程当中，有很多原因都会影响到**终的办理，也有一部分原因是由于开发商所导致，比如说开发商不具备销售的条件，在银行的审核当中，会因为开发商不具备有正规的资质而拒绝批款，此时购房者除了可以要求退还**之外，也可以要求支付相关的利息弥补自身的损失，但如果是由于购房者自身的原因，则由购房者自己承担所有的责任。

买房贷款下不来**能退的，但需要购房者明确的是，虽然**款能够被退回，但是否能够被全额退回，要取决于当时所签订的购房合同实际条款。遇到贷款被拒绝，可以先到银行进行咨询了解被拒绝的原因，如果是因为购房者本身的流水较少或者是负债较高，可以通过增加**款额度的方式来减少贷款的申请金额，重新向银行提交申请。现在能够办理房屋抵押贷款的银行有很多不同的银行审核的标准有着较大的区别，而且每家银行的贷款审核严格程度也不太一样，有些银行因为额度不足，可能就会被银行拒绝，可以尝试换一家银行进行申请，此外如果申请人的征信存在有问题，也可以考虑通过找担保公司的方法，但此类解决方法需要额外支付一笔担保费用需要慎重考虑。

那就要看了，是你自己办的贷款？还是中介公司给你办的？一般不是个人征信上问题！一般银行都能批！要不换换银行试试！再不行！就协调吧！如果是你自己上的问题导致贷款批不下来，是要承担违约责任的！

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因此是审批未过，额度不足等哪项原因所造成合同无法继续履行，首付可以退的。当然，除了因购房者提交资料不真实或是信用等问题所造成的被拒贷。首先，不同情况是不一样的，首先看合同中有没有写明责任由谁来承担。如果是开发商没有预售许可证，或者是销售不具备条件的，造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付，还可以要求开发商支付利息损失。根据规定，买卖合同约定，买受人以贷款方式付款，因当事人原因未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿。因不可归责于当事人，以及由未能订立担保贷款合同，并导致买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除，出卖人应当将购房款本金及其利息返还买受人。

1如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，造成贷款办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2若是购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。3如果受政府的政策或者银行的规定发生变化，导致贷款下不来，购房者应与开发商协商。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金