请问如果按揭贷款购房银行贷款下不来，请问**款能退回来吗？

可以退的，在合同法中属于情势变迁，如果在交**签合同时双方都无从知道国家的政策变化，导致了按揭办不下来，购房者有权解除合同。但是一般的开发商多数会刁难人。你就可以先与开发商协商，协商不成可以去消费者协会，消协如果调解不了只有去法院了（一般在消协都可以处理得差不多）。

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虽然不是你违约，但是因为你个人原因办不下来，开发商一般不退，不如你托托关系看能不能找个人做担保，现在银行按揭确实不好办

第一招：补救贷款可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。第四招：退房如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。情况二：购房者资料不全或信用记录不好如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的**款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

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买房贷款下不来**能退的，但需要购房者明确的是，虽然**款能够被退回，但是否能够被全额退回，要取决于当时所签订的购房合同实际条款。遇到贷款被拒绝，可以先到银行进行咨询了解被拒绝的原因，如果是因为购房者本身的流水较少或者是负债较高，可以通过增加**款额度的方式来减少贷款的申请金额，重新向银行提交申请。现在能够办理房屋抵押贷款的银行有很多不同的银行审核的标准有着较大的区别，而且每家银行的贷款审核严格程度也不太一样，有些银行因为额度不足，可能就会被银行拒绝，可以尝试换一家银行进行申请，此外如果申请人的征信存在有问题，也可以考虑通过找担保公司的方法，但此类解决方法需要额外支付一笔担保费用需要慎重考虑。

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