签了购房合同后如果被限购，**款的定金还能退回来吗

如果无理由单方面违约时无法要回得

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房屋定金通常是不可以退回的，因为定金并非是订金，从法律角度来说是两者有着很大的差别，因为定金其实就是购房者与出让方达成一致协议之后，所付的一笔保证金，如果不是卖方原因，而个人原因不想购买房屋时，那么定金是不退的。买房子定金可以退的情况有以下几种：①购买的房屋没有独立的产权属于小产权，房屋这类房屋是不能进行交易的，这时候是可以进行定金退还的。②房屋存在一定的质量问题，经过相关部门的认定之后，可以要求出售方退还定金。③出售方对于房屋的一些情况进行了夸大，并没有达到之前所描述的状况，那么可以跟出售方进行沟通退定金。④如果双方都没有什么过错，但是由于第三方的原因或者是出现了自然灾害等一系列问题，无法按照要求履约时，可以跟出售方协商退定金。

虽然你们签订了定金协议，但是，这份定金协议违背了平等自愿的原则，从协议的条款看，只约定，你方违约不予退定的内容，并未约定，对方违约应适用的定金罚则，此协议显失公平，关于规定不予退还你方定金部分的条款无效。你方可以要求对方返还定金。

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买房定金在正常情况之下是不能退回的，但如果在缴纳定金的过程当中，所签署的定金协议有符合退定金的条款，可以根据认购书或者是购房合同要求开发商退还定金。此外如果开发商自身没有办法办理房屋所有产权证，或者是本身就不具备有销售的条件，购房者也可以同样要求开发商退还购房的定金。特别是针对于一些购买期房的人群，开发商在交付房屋的时候没有通过验收，或者是存在有不达标的情况，此类房屋也可以要求退还定金，并且退还相应的房款。一些因为政策性的原因出现了不可抗力的因素，造成购房合同无法正常进行下去，双方相互不用承担相关违约责任，也不需要进行赔偿，同样可以要求退还定金，如果开发商拒绝退还，只要有足够的理由，可以直接向法院进行起诉。

那就要看了，是你自己办的贷款？还是中介公司给你办的？一般不是个人征信上问题！一般银行都能批！要不换换银行试试！再不行！就协调吧！如果是你自己上的问题导致贷款批不下来，是要承担违约责任的！

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