我上个月面签了房贷，不过贷款还没下来，现在利率下降了，贷款利率是否会跟着下降？

我听说房贷利率下降了，但房贷还没放款，会不会跟着降？这个我也不确定，可能要看合同和银行政策吧。

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利率下降了原来的房贷利率会不会下降，主要是看当时在办理房屋抵押贷款的时候，选择的是固定利率还是浮动利率，如果是选择浮动利率的话，如果基础利率下降之后，房贷利率也是会下调的，就现如今的房贷利率的定价是在市场报价利率的基础之上加点形成，所谓的市场报价利率也就是常说的基准利率，通过每个月一次的公布，可以了解到基准利率的变化，如果基准利率下调，相应的房贷利率也会下调。所购买的房屋如果是存量房房贷，利率一般是一年一调整，而且需要等到调整的时间之后，才能够享受到彩票之后的房贷利率。特别是在进行抵押贷款的时候，选择商业贷款，能够尽早的享受到利率下调的好处啊，但如果说当时签署的是固定利率，那么无论基准利率如何下调都不会发生变化。

是的，如果基准利率下降，还款也会下降。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

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银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。综述，会降低。

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房贷利率下降，月供会下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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