二手房几年后可以再次交易是没有具体时间限制的,按照房屋正常的交易流程,取得新的房屋所有产权证之后就可以即刻买卖,只是在有一些城市为了避免出现炒房的行为,会限制二手房取得新的房屋所有产权证之后间隔2年到5年之间的时间才能够进行出售。对于大多数的城市来说,二手房再次交易的时间没有限制,不满足2年再次交易所缴纳的税费会比较高。二手房在交易的过程当中满足2年或者是满足5年,并且是卖家唯一的住房,能够享受比较优惠的税收政策。不满足2年的情况之下再次交易,需要按照成交价的5.6%收取营业税以及房价总额1%的个人所得税。在满足5年以上并且是个人的唯一住宅,可以免征营业税和个人所得税。满足2年以上并且是个人唯一住宅,可以免征营业税。
房子学区几年可以再次使用
137****0243 | 2023-04-12 13:47:53-
156****6222 目前学区房是6年一循环的,如果学区房的名额被占用了之后,那么6年之后才可以再次使用名额。其实学区房指的就是一种稀缺性学校区域的房产,在学校周围按片区来进行划分的,开发商以此为促销手段,让业主花更高的价格来进行房屋的购买,价格通常比普通房产要高20%左右,即便如此,这样的房屋更是供不应求。学区房反映出来的问题也比较多,展现了教育方面的不公平,因为只有购买了学区房的家庭,才能享受到九年义务教育。
购买学区房的优势:
1、学校周边文化气息浓重
这类房屋通常都有着比较好的环境,无论是生活还是家庭住址方面都比较不错,可以让孩子们的身心能够更好的发展。
2、交通便捷,治安不错
学校周边的车辆相对来说比较密集,小朋友也比较多,政府为了防患于未然对于周边的治安会下很多的功夫,从而保证区域的安全,另外交通设施是比较完善的,如果子女没有家长接送的话,也可以自己上学。
学区房的划分规则:
1、买了学校附近的房子并非就有学上,因为划分的原则是教育部门根据当下的区域内适龄学生的数量,合理进行教育资源的分配,所以在购买之前需要留好中介或者是房主说该房屋为学区房的证据,否则很容易上当受骗。
2、划分的基本原则为就近加+优先。在稳定期的时候,教育部门不会大幅度裁剪对口小区,而是会结合实际情况制定出比较公平的优先级划分规则。 2023-04-12 13:47:53
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问 学区房满几年答
各个地方的限制政策不一样,像我这边的必须住满七年以上才行。政策每一年都在变,要紧跟步伐很难
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二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
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房产再次抵押可以吗?即房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。房产再次抵押可以吗?二次抵押贷款条件有哪些?二次抵押贷款条件有哪些?1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。3、二次抵押法律产考及其需要符合的条件**高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定,抵押物如由抵押人自己占有并负责保管,在抵押期间,非经债权人同意,抵押人将同一抵押物转让他人,或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的,其行为无效。
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可以卖,只不过税收要高一点。现行的个人二手房交易的执行细则规定:1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。
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