请问一下现在有套房子是组合贷，卖了后也用公积金组合贷但是买二手房，是属于二套还是首套，是30%还是4

房子卖掉之后再次购买房子，如果之前的房子在购买的时候使用过住房贷款，即便是房屋登记系统查不到房产，再次购买房子仍然算二套房，因为现在房子在计算的时候，不是只看房不看贷，是既看房又看贷，在银行贷款系统当中如果能够查到记录，再次贷款购房也是算第2套住房的。所谓的首套房指的就是个人，包括整个家庭名下没有过购房记录，也没有过住房抵押贷款申请的记录。首套房和二套房的差别还是比较大的，首套房能够享受到首付最低30%的优惠政策，而大多数城市的二套房需要支付至少50%的首付款，加上房屋抵押贷款的利率不同，二套房的利率会更高一些，在基础利率之上上浮10%左右。所以说不太建议父母把未成年子女的名字加到房产证上之后，等到子女成年之后就没有办法再享受首套房的优惠政策。

积金首套五年期以上利率目前是3.25%；商贷首套是4.9%的五年期以上基准利率还要上浮10%，这样算肯定是公积金划算的，但是公积金的贷款额是有限制的，各方面符合条件的话**高能贷120万，如果需要更多额度用组合贷比纯商贷的利率要划算，公积金部分是按公积金利率执行的

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按照目前的现行法规，房子卖了之后再次购买仍然属于首套住房。目前银行所认定的住房标准在父母名下有住房以未成年子女名义购买，或是在未成年时名下有住房成年后再次购买，都属于二套房。此外在个人名义下有购房贷款记录，结清后没有出售话再贷款购房都属于二套住房的范畴。总体而言只要名下有房产或者是有过房贷的记录，在没有结清以及没有出售的情况之下，无论是否申请房屋抵押贷款都属于二套房。限购政策都是以家庭为单位，家庭成员包括夫妻以及未成年子女，所以以自住为目的的换房客户，需要提前先将手头房产出售之后才能够再次购买房屋不受到高利率的影响。绝大多数城市二套房的**比例已经提高在40%以上，而且贷款的利率也逐步上调10%左右。

首先你要分清楚商贷与组合贷款的优缺点。对于商业贷款而言其应用广泛、流程快。从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记可很快完成贷款。但贷款利息高、买房成本大。对于组合贷款来说，为购房人节省买房利息是他**大的优势，但是办理的流程太过复杂。可根据自身收入情况选择。从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。但是办理组合贷款：1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。其实每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，**好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的**和利息，才能节省买房的成本。

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房贷有多种类型，可以是组合贷也可以是商业贷，组合贷款是用户同时申请公积金贷款与商业贷款，商业贷款是只申请一种贷款;组合贷款有两种利率，利息要贷款公积金利率、商业贷款利率计算，商业贷款就按照LPR利率计算利息。