交首付注意事项

• 138****6865 交首付注意事项：
  一、要审查开发商是否具是否具备五证，尤其是销售许可证，有了销售许可证，则标志着开发商具已经具备有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
  二、这购买时需要注意所购楼号是否在销售许可证的预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证，查看开发商是否有大证。
  三、了解项目是否存在抵押情况，一旦项目已经被抵押，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险直接提升，需要时可委托律师进行查询。
  四、签订合约之前，要检查合同条款，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
  五、认真阅读合约的细则，检查合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，对自己不利的地方，买房人一定要提出自己的意见。
  六、约定好面积及面积差异处理的方案，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  七、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，如果没有约定好，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  八、签订合约前要认准交房日期是否确定，不要只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，千万要注意开发商是否运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  九、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 2023-04-03 10:33:55