公积金能贷款多少额度

我听说房屋抵押贷款额度主要看房子值多少钱，还有你的信用好不好。具体能贷多少，还得问银行。

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**好去相关部门咨询一下

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住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。目前利率4.5%；贷款额度 住房公积金贷款额度，依据以下三个条件确定： （一）住房公积金贷款**高限额 1、七区范围执行**高限额标准，即商品房贷款**高40万元，二手房贷款**高25万元。 2、五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款**高20万元、二手房贷款**高15万元。 （二）按公积金缴交基数计算的可贷额度。 计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数（即上年度月平均工资总额）×12×可贷年限×40%。 （三）按房价款的规定比例计算的可贷额度。 商品房不高于房价款的70%；二手房不高于房价款的住房60%。 提示：在不超过各区域限额标准的前提下，贷款额度以二、三项计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。你的缴费基数是多少？缴费比例是多少？如果10%（单位也是10%），则你的月缴费基数有3220，**长30年，你可以贷足40万（房价57万以上新房）。

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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

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公积金贷款额度，各地有差异。我的经验是，先查查当地政策，再算算自己账户余额，心里就有数了。不过，别忘了，贷款额度还得看房子总价和首付比例。

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