商品房七十年产权到期后怎么办

1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。

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70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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一直到70年产权到期之后，如果所购买的房子在当时的政策之下，国家不会收回所处的土地，住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期，也就是说，在缴纳完相应的土地出让金之后，可以继续居住，不受任何的影响，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，如果说国家会把当时所处的土地要收回，参考现在的房屋拆迁政策，给予购房者一些补偿。《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。70年的产权大多都是住宅，还有少量的住宅公寓及土地性质都是住宅建设用地，像是市面上还有一些商业公寓或者是商住两用型的住房，土地性质都是商业用地或者是工业用地，产权的时间就会比较短，只有大概40年或50年的时间，而且到期之后需要自己到相关的部门提出申请续期，是不会自动续期的，所以大家在购房之前要了解清楚。

房子七十年产权到期后是会进行自动续期的，业主只需要缴纳延期之后的土地出让金就可以继续居住。我们所购买房子的所有权是永久的，但是房子所处的土地归属于国家所有，并没有土地的所有权，所以需要向国家支付土地使用金。在70年产权到期之后，土地使用金会按照1%~10%的比例进行征收，如果当时的房子已经属于老旧房，无法再进行继续去做，也可以参考现在的拆迁政策，给予一定的经济补偿。根据当时的现行规定，如果国家对于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也会给予房屋所有产权人一定的经济补偿，所以不必要担心在到期之后国家会收回房子。在缴纳完土地使用金之后，重新签订土地使用合同办理登记一般再次续期的时间为20年。

房子70年产权到期之后，通常有以下两种情况：1、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名向当地的土地资源局提出申请，补交一定的土地出让金。2、如果根据规划需要，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，这时候业主会得到一定的经济补偿。在国内，房屋所有权以及土地使用权其实是分开的，其中土地所有权是归国家所有，而购房者只拥有房屋的使用权，但使用权是永远权限。土地使用权的年限和土地的性质有一定的关系，常见的土地性质包括居住用地以及商业用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商业用地的土地年限通常是40年。总而言之，房屋所有权是归业主所有，哪怕是产权年限到期之后，房子也是可以继续居住的，而70年后如果政府要进行土地回收，那么也会得到相应的补偿。