如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
全部5个回答 >二手房买卖需要什么手续和资料
153****6930 | 2023-03-17 16:18:36
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143****9779 一、文件手续：
1、《房屋买卖合同》：由买卖双方签署，记录双方权利义务。
2、《房屋交易登记表》：买卖双方填写，用于记录房屋交易信息。
3、《购房证明》：由买方出具，用于证明买方资格。
4、《居住证》：买卖双方出具，用于证明买卖双方的身份。
5、《不动产权证》：由卖方出具，用于证明房屋的权属。
6、购房款项：买方出具，用于支付房屋买卖交易费用。
二、资料：
1、买卖双方的身份信息，包括身份证、户口本、购房证明等；
2、房屋交易信息，包括房屋地址、面积、房屋状况等；
3、不动产权证明资料，包括不动产权证、房屋登记表等；
4、其他相关资料，包括登记公证书、买卖双方的居住证、政府相关文件等。 2023-03-17 16:18:36 -
154****8312 一、手续：
1、房屋买卖合同：房屋买卖合同是双方当事人签订的、规定房屋买卖双方权利义务的文件；
2、房屋交易登记：买卖双方应当将房屋交易情况登记在当地房产主管部门；
3、房屋交易税：买卖双方应当依法缴纳房屋交易税；
4、土地使用权转让手续：如果买卖双方交易的房屋带有土地使用权，则还需要办理土地使用权转让手续；
二、资料：
1、买卖双方身份证明：买卖双方均应出示有效身份证明文件；
2、房屋所有权证：买卖双方应确认房屋所有权证是否真实有效；
3、土地使用权证：如果买卖双方交易的房屋带有土地使用权，则还需要出示土地使用权证；
4、房屋鉴定报告：买卖双方可根据需要出具房屋鉴定报告；
5、房屋交易税票：买卖双方应当出示房屋交易税票；
6、房屋交易登记单：买卖双方登记完成后应当出示房屋交易登记单； 2023-03-17 16:18:36
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一、当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。二、双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
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1、个人身份证明：买卖双方需准备身份证原件及复印件；2、产权证明：买卖双方需准备房屋所有权证原件及复印件；3、房屋买卖合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，合同内容应包括买卖双方姓名、身份证号、房屋地址、房屋面积、房屋性质、买卖价款、支付方式、交易日期等；4、税务发票：买房人需准备发票，如买房人个人买房，可准备个人发票；如买房人是公司，则需准备公司发票；5、缴纳税款：买卖双方需根据税务部门的规定到当地税务部门办理税务相关事宜，例如购房税、印花税等；6、县级房管局办理手续：买卖双方需到当地县级房管局办理交易手续，进行房屋买卖登记；7、网签：如果买卖双方选择网签，则需到当地银行办理相关手续，完成网签签约；8、公证书：买卖双方需准备房屋买卖合同公证书，将房屋买卖合同公证后，买卖双方可持公证书到当地县级房管局办理交易手续。
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契税、印 花 税、委托办理产权手续费、公 证 费、房屋买卖手续费
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二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
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