菏泽二手房买卖需要什么手续和交什么费用

一、二手房过户需要准备的资料1、房产证。2、交易双方身份证。3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。5、网签合同。6、资金监管证明。（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）二、二手房交易税费计算：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元

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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。需要缴纳的税费：一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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一、文件手续：1、《房屋买卖合同》：由买卖双方签署，记录双方权利义务。2、《房屋交易登记表》：买卖双方填写，用于记录房屋交易信息。3、《购房证明》：由买方出具，用于证明买方资格。4、《居住证》：买卖双方出具，用于证明买卖双方的身份。5、《不动产权证》：由卖方出具，用于证明房屋的权属。6、购房款项：买方出具，用于支付房屋买卖交易费用。二、资料：1、买卖双方的身份信息，包括身份证、户口本、购房证明等；2、房屋交易信息，包括房屋地址、面积、房屋状况等；3、不动产权证明资料，包括不动产权证、房屋登记表等；4、其他相关资料，包括登记公证书、买卖双方的居住证、政府相关文件等。

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1、办理过户手续所需费用：（1）交易手续费：由房屋买卖双方自行协商决定，一般为房屋总价的2%-4%；（2）房屋买卖所需的公证费：由买卖双方按照《中华人民共和国公证费收费标准》缴纳；（3）登记费：由房屋买方缴纳，按照当地房地产管理部门的规定收取，一般为房屋总价的1%-3%；（4）契税：按照《中华人民共和国房地产税收管理条例》规定收取，一般为房屋总价的3%-5%。2、过户手续办理流程：（1）房屋买卖双方签订买卖合同，并办理公证手续；（2）房屋买方付清房款，并向当地房地产管理部门申请办理过户手续；（3）向房地产管理部门申请办理过户登记手续，并准备相关证件；（4）在房地产管理部门办理过户登记手续，缴纳相应的税款；（5）房地产管理部门办理完相关过户登记手续，出具过户证书，且将房屋的所有权变更登记到新的业主名下。

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一、当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。二、双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

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