二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。需要缴纳的税费：一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部27个回答 >二手房子过户需要什么手续和费用
153****6588 | 2023-03-17 16:18:36
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156****2125 1、办理过户手续所需费用：
（1）交易手续费：由房屋买卖双方自行协商决定，一般为房屋总价的2%-4%；
（2）房屋买卖所需的公证费：由买卖双方按照《中华人民共和国公证费收费标准》缴纳；
（3）登记费：由房屋买方缴纳，按照当地房地产管理部门的规定收取，一般为房屋总价的1%-3%；
（4）契税：按照《中华人民共和国房地产税收管理条例》规定收取，一般为房屋总价的3%-5%。
2、过户手续办理流程：
（1）房屋买卖双方签订买卖合同，并办理公证手续；
（2）房屋买方付清房款，并向当地房地产管理部门申请办理过户手续；
（3）向房地产管理部门申请办理过户登记手续，并准备相关证件；
（4）在房地产管理部门办理过户登记手续，缴纳相应的税款；
（5）房地产管理部门办理完相关过户登记手续，出具过户证书，且将房屋的所有权变更登记到新的业主名下。 2023-03-17 16:18:36 -
136****3910 一、二手房子过户手续：
1、实际参与人员：买方、卖方、中介机构；
2、签订买卖合同：买方、卖方双方需签订买卖合同，确定买卖双方权利义务；
3、办理银行按揭手续：如果买方购买房屋需贷款，买方需要去银行办理按揭手续，银行会对买方的资质和房产进行审核；
4、交付首付款：买方需要按照买卖合同约定的金额支付首付款；
5、过户登记：买卖双方需携带相关资料到当地房产局进行过户登记，包括身份证、房屋买卖合同、房产证、按揭贷款证明等；
6、缴纳相关税费：买卖双方需按照当地规定标准支付营业税、契税、印花税等；
7、领取房屋所有权证书：房产局完成过户登记后，可领取房屋所有权证书。
二、二手房子过户费用：
1、中介费用：中介机构为买卖双方提供服务，收取的中介费用；
2、银行按揭费用：如果买方购买房屋需贷款，银行会收取一定比例的按揭费用；
3、营业税、契税、印花税：买卖双方需按照当地规定支付；
4、其他费用：包括取得房屋所有权证书的费用等。 2023-03-17 16:18:36
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一、二手房过户需要准备的资料1、房产证。2、交易双方身份证。3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。5、网签合同。6、资金监管证明。（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）二、二手房交易税费计算：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元
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1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。4、二手房交易卖方需要携带的证件资料：（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
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1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
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契税、印 花 税、委托办理产权手续费、公 证 费、房屋买卖手续费
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