买房贷款还款方式有很多种，具体以各家银行的规定为准。一般来说，推荐使用等额本息的还款方式，该方式的还款金额是每月固定的，还款金额由本金和利息组成，每月还款金额比等额本金的还款方式要高一点，但是可以节省贷款期限内的支付利息总额。另外，等额本息的还款方式比较适合那些收入不稳定的人，因为每月都是固定的还款金额。
全部2个回答 >买房贷款方式哪个更划算
155****3683 | 2023-03-17 16:18:36
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132****9290 购买房贷款方式取决于您的个人财务状况，以及您对贷款方式的需求和可接受风险水平。一般来说，短期贷款（如3-5年）可以提供低利率，但月供费用会比较高；长期贷款（如15-30年）月供费用较低，但利率会更高。因此，根据个人情况来选择更划算的贷款方式。 2023-03-17 16:18:36
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146****8460 买房贷款的最佳方式是根据自身情况选择最合适的贷款方式。一般而言，等额本息和等额本金的还款方式比较划算，因为它们可以有效地控制贷款期限，使贷款总利息更低。此外，在计算贷款利息时，可以考虑加入按揭贷款，以及银行提供的贷款优惠政策，这样可以更好地控制贷款成本。 2023-03-17 16:18:36
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146****3242 购买房屋贷款的最佳方式是先利用自己的现金储备，尽量减少贷款的金额，再结合市场上的不同贷款方式，选择最合适的一种，以获得最优的贷款方案。
1、公积金贷款。首先，公积金贷款的利率较低，可以有效降低贷款成本；其次，公积金贷款的期限较长，可以为购房者提供较大的还款灵活性。
2、商业贷款。商业贷款的利率一般比公积金贷款高，但是有更多的还款期限供挑选，可以根据自己的具体情况来确定最合适的还款期限和利率。
3、组合贷款。组合贷款是指商业贷款和公积金贷款的组合，可以灵活组合，利用贷款的优势，获得更优的贷款方案。
总的来说，购买房屋贷款的最佳方式是根据自己的实际情况，结合市场上不同的贷款方式，寻求最优的贷款方案。 2023-03-17 16:18:36
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一般而言，采取组合贷款方式来贷款更为划算，因为组合贷款可以把商业贷款和公积金贷款结合起来，可以充分利用利率的优势，节省贷款成本。同时，商业贷款和公积金贷款的贷款期限也可以灵活调整，可以让贷款者更加灵活地控制贷款成本。
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这取决于您的财务状况。如果您拥有足够的现金，全款买房可能更划算，因为您可以避免支付贷款利息。但是，如果您没有足够的现金来全款购买房屋，购买房贷款可能更划算，因为您可以分期付款，分担购买房屋的负担。
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等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。一、贷款利息的多少由什么因素决定大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是**好的选择！2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！
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给你算个帐，以商业贷款贷100万元为例，贷款30年，利率为基准，那么，如果是等额本金还款法，月供第一个月**高位8652.78元，到第360个月**少为2794.1元，支付利息为1060437.5元。 那么，如果是等额本息还款法，月供为6686.64元，支付利息为1407189.89元。
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